多人在面對商品房這個(gè)概念時(shí),還是丈二和尚摸不著頭腦的這樣的感覺,今天的小編就帶你來盤點(diǎn)一下自建商品房和普通住宅的區(qū)別。面對北京開啟自建房,給市場帶來的更 多的是福音,廣大的購房者們對于這份申請也是翹首以盼。

自建房是什么?

自建房泛指那些擁有自有土地的個(gè)人和單位,自己組織并且通過雇傭他人來施工,從而建造的房子和建筑。自建房目前是我們國家傳統(tǒng)的建造方式的主流,是在我國一些農(nóng)村的地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

商品房和普通住宅的區(qū)別

1 首先依照用途方便來講,主要原因是為了在中國樓市危急的時(shí)刻,回顧一下住宅物業(yè)樓市的崩盤,中國樓市危如累卵。住宅物業(yè)中又分為高級住宅與普通住宅。每個(gè)地方對于普通住均有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 界定。比如有些城市規(guī)定普通住宅必須同時(shí)符合以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(均含本數(shù)):(1)單套建筑面積140平方米以下,(2)單價(jià)在5500元/平方米以下,(3)容積率在1.0以上。只要一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)不 符合,即界定為高級住宅。

2 但是有些住宅不是商品房,但卻也算是普通住宅。比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等所以普通住宅必是商品房和普通住宅不是商品房都是錯(cuò)的,商品房一定是普通住宅、 商品房不是普通住宅也是錯(cuò)的。他們之前存在著交集,你中有我我中有你。

由此可見,商品房和普通住宅之間還是有很明顯的區(qū)別的。面對氣勢如虹的7月份北京市場數(shù)據(jù),新房、二手房成交量都創(chuàng)下了新高,這讓有些“剛需”坐不住了。是繼續(xù)等更的自 住房,還是直接咬牙出手買套二手房,成了讓部分剛需家庭左右為難的問題。

自建商品房到底能不能買

所謂“自建商品房”,是指開發(fā)商在房屋竣工后,將沒有銷售完的商品房申請自管產(chǎn)登記。這樣的房子,開發(fā)商領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,仍可以按商品房性質(zhì)出售。

購房人購買此類房產(chǎn)的,開發(fā)商與購房者簽訂的《商品房買賣契約》,登記機(jī)關(guān)不再對其進(jìn)行鑒證。購房者可憑《商品房買賣契約》(乙方正本)、南京市房屋權(quán)屬登記申請表、房屋測繪成果、身份證件、物業(yè)維修基金及開發(fā)商已領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

如購房者需貸款購房的,可憑未鑒證的《商品房買賣契約》(乙方正本)和開發(fā)單位的房產(chǎn)證與貸款銀行簽訂借款合同(主債合同)、南京市房地產(chǎn)抵押合同,南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書。在向登記機(jī)關(guān)申請商品房產(chǎn)權(quán)登記時(shí),一并辦理按揭登記,待銀行取得他項(xiàng)權(quán)證后放款,同時(shí)產(chǎn)權(quán)人即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

很多人在面對商品房這個(gè)概念時(shí),還是處于丈二的和尚摸不著頭腦的這種感覺,看完小編盤點(diǎn)額商品房和普通住宅的區(qū)別。相信對大家會(huì)有幫助的。