商鋪就是專門用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪包括零售商業(yè)、盈利性商業(yè)、以及銀行、證券等具有營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。說到商鋪，下面我們就來說一下商鋪建筑面積是怎樣算的？商鋪實際面積怎么算？

商鋪建筑面積是怎樣算的

１．公攤計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內建筑面積，而套內建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。

２．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，其會對商鋪的經(jīng)營產生不同的效果。

３．商鋪的公攤系數(shù)對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。

４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會激發(fā)他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。

商鋪實際面積怎么算

１．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。

２．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計算）：

（１）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。

（２）商鋪套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

（３）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

（４）商鋪內墻面裝飾厚度計入使用面積。

３．套內墻體面積

商鋪套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內墻體面積。商鋪套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

總而言之，公攤計算方式為公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內建筑面積，而套內建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積，以上就是小編對商鋪面積知識的整理，希望以上內容可以幫到你。