房產證上的使用權面積與建筑面積是不一樣的。房產證上的使用權面積是什么？土地使用權面積和建筑面積有何關系？

房產證上的使用權面積是什么？

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分攤所得。

使用權面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

１、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

２、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

房產證上的使用權面積表要包括：把整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益；開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

它和建筑面積有何關系

土地使用權面積和建筑面積是不同的。土地使用權面積指的只是土地面積，這個土地面積是根據建筑面積分攤系數定的。建筑面積指的是你的房屋面積。

案例：李先生買了房子。這套房子的房產證上寫著建筑面積９０平方米，但是在土地證上面描述使用權面積是５５平方米，而且使用權類型是出讓。而在使用權面積里面獨用面積為０平方米，分攤面積為５０平方米，因此王先生一頭霧水。

解答：房產證上的建筑面積８５平方米，指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為９０平方。　土地證上的面積為５５平米，是指這棟樓的占地面積；使用權是出讓，說明房屋所在地是原開發商買下來的，具體使用年限視情況而定，但一般都為７０年時間。土地使用權面積（獨用面積）為０，是指這棟樓的５５平米里面沒有１平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋９０平方米的部分面積才是獨用的。