細(xì)心的購(gòu)房者在買房過(guò)戶、拿到房產(chǎn)證和土地證后，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權(quán)面積是0。遇到這種情況，購(gòu)房者就會(huì)多方打聽(tīng)，為什么土地使用權(quán)面積是0？在房產(chǎn)證辦理之后，很多購(gòu)房者都會(huì)有這個(gè)發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒？是的上土地使用權(quán)面積都是0，還是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些？若自己房產(chǎn)證上的土地使用面積不應(yīng)該是0，購(gòu)房者該怎么辦？

土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積是什么？

土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念，主要包括以下幾個(gè)方面：占地面積、建筑面積、居住面積。

1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。

2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來(lái)計(jì)算。

3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。

土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

房產(chǎn)證上沒(méi)有土地使用面積，對(duì)今后賣賣有何影響？

按照國(guó)家規(guī)定，國(guó)有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。也就是說(shuō)，如果您的房地證上土地性質(zhì)上寫著“國(guó)有”就不會(huì)影響以后的房產(chǎn)買賣交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒(méi)寫，那就是房產(chǎn)證上沒(méi)登土地信息。此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過(guò)，這項(xiàng)信息對(duì)二手房交易沒(méi)有影響，沒(méi)有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會(huì)受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會(huì)變得麻煩。

房產(chǎn)證上的建筑面積和土地證上的使用權(quán)面積

案例：王先生買了房子。這套房子的房產(chǎn)證上寫著建筑面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權(quán)面積是50平方米，而且使用權(quán)類型是出讓。而在使用權(quán)面積里面獨(dú)用面積為0平方米，分?jǐn)偯娣e為50平方米，因此王先生一頭霧水。

解答：房產(chǎn)證上的建筑面積85平方米，指的是房屋套內(nèi)面積加上房屋分?jǐn)偯娣e合計(jì)為85平方。 土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的占地面積；使用權(quán)是出讓，說(shuō)明房屋所在地是原開發(fā)商買下來(lái)的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時(shí)間。土地使用權(quán)面積（獨(dú)用面積）為0，是指這棟樓的50平米里面沒(méi)有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨(dú)用的。