大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過(guò)小編要說(shuō)的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！

1、等額本金還款

等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數(shù)等分，然后每月的還款額為每月的還款本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過(guò)逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過(guò)好處是總的利息成本較低。以100萬(wàn)貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬(wàn)余元。

2、等額本息還款

等額本息是為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點(diǎn)就是總的利息支出比較多，以100萬(wàn)貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，總利息達(dá)到91萬(wàn)余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬(wàn)余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至?xí)鲑J款本金。

三種比較冷門的還款方式

1、等額遞增（減）還款

等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請(qǐng)人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開始按照固定額度還款；以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進(jìn)行還款，間隔期短為1個(gè)月。這種還款方式將還款方式進(jìn)行了喜歡分割，每個(gè)分割單位還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每隔分割單位的還款額會(huì)等額增加或遞減。

舉例說(shuō)明，以貸款50萬(wàn)元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時(shí)間劃分為5個(gè)兩年，第一個(gè)兩年月還款額為3500元左右，第二個(gè)兩年月還款額遞增到4000左右，第三個(gè)兩年月還款額遞增到4500左右，以此類推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來(lái)預(yù)期還款能力會(huì)提升的人群。

2、按期還本付息

這種還款方式，是房貸申請(qǐng)人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時(shí)間，自主決定按月還是按季度還款。

3、凈息還款

目前市場(chǎng)上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點(diǎn)主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。