底層住宅因采光不好、易潮濕等問題，對于很多購房者都不好的選擇，但所謂凡事都有兩面，歸納利弊才知道適不適合你。

底層住宅的缺點(diǎn)：

1、潮濕：一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

2、采光不良：一樓易受樹木和其他房屋遮擋，采光受限，尤其是房齡相對較老的房屋此類問題較為突出。應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。

3、噪音：一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，嗓音也為嚴(yán)重，關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等都會打擾住戶的日常生活。選擇底層住宅時應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。同時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

4、安全隱患：和其他樓層相比，一樓的安全隱患較大，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

底層住宅的優(yōu)點(diǎn)：

1、價格偏低：底層相比同樓其他樓層單價往往低5%—15%，目前大部分高層住宅的定價都是越往上越貴。

2、便利： 一樓不需要繳納電梯費(fèi)，不用因電梯停運(yùn)的影響而帶來出行不便，出入便利，這點(diǎn)對于有老人和孩子的家庭很重要。而且，當(dāng)危險的時候，比如火災(zāi)發(fā)生的時候，一樓能夠快速度逃生。

3、使用方便：現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設(shè)計得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。相對于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了，而贈送的部分也可以很大程度上提升住宅的使用面積。

如果有意買底層住宅，購房者該如何選房：

1、選擇非直接觸地的底層住宅，例如地下停車場，可降低潮濕影響。購房后裝修時室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

2、目前，新房在設(shè)計和建造房屋時基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的低日照標(biāo)準(zhǔn)——大寒日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)2小時。購房者應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，避免遮擋物，爭取主采光面為正南向。同時，室內(nèi)色調(diào)搭配可多用淺色。例如，地板、墻漆、房門等軟裝盡量采用淺色調(diào)，避免深色吃光，顯得房間明亮。

3、物業(yè)好的小區(qū)能夠提升整體居住舒適度。