底層住宅因采光不好、易潮濕等問(wèn)題，對(duì)于很多購(gòu)房者都不好的選擇，但所謂凡事都有兩面，歸納利弊才知道適不適合你。

底層住宅的缺點(diǎn)：

1、潮濕：一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

2、采光不良：一樓易受樹(shù)木和其他房屋遮擋，采光受限，尤其是房齡相對(duì)較老的房屋此類問(wèn)題較為突出。應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問(wèn)題。

3、噪音：一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，嗓音也為嚴(yán)重，關(guān)單元門(mén)的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等都會(huì)打擾住戶的日常生活。選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。同時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

4、安全隱患：和其他樓層相比，一樓的安全隱患較大，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

底層住宅的優(yōu)點(diǎn)：

1、價(jià)格偏低：底層相比同樓其他樓層單價(jià)往往低5%—15%，目前大部分高層住宅的定價(jià)都是越往上越貴。

2、便利： 一樓不需要繳納電梯費(fèi)，不用因電梯停運(yùn)的影響而帶來(lái)出行不便，出入便利，這點(diǎn)對(duì)于有老人和孩子的家庭很重要。而且，當(dāng)危險(xiǎn)的時(shí)候，比如火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候，一樓能夠快速度逃生。

3、使用方便：現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。相對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開(kāi)門(mén)就可以接觸大自然了，而贈(zèng)送的部分也可以很大程度上提升住宅的使用面積。

如果有意買底層住宅，購(gòu)房者該如何選房：

1、選擇非直接觸地的底層住宅，例如地下停車場(chǎng)，可降低潮濕影響。購(gòu)房后裝修時(shí)室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

2、目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的低日照標(biāo)準(zhǔn)——大寒日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)2小時(shí)。購(gòu)房者應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，避免遮擋物，爭(zhēng)取主采光面為正南向。同時(shí)，室內(nèi)色調(diào)搭配可多用淺色。例如，地板、墻漆、房門(mén)等軟裝盡量采用淺色調(diào)，避免深色吃光，顯得房間明亮。

3、物業(yè)好的小區(qū)能夠提升整體居住舒適度。