女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網 > 房產知識 > 買房 > 買房準備 > 購房政策 > 正文

新房、二手房 怎樣買房更省錢?

大體來說,新房主要跟開發(fā)商要優(yōu)惠,而二手房是跟賣主砍價,同時貸款時盡量選公積金貸款。具體來說,新房和二手房分別需要怎么省錢呢?


一、怎么買新房更劃算?


新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等,運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。


1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機會。開盤前,開發(fā)商對市場反應沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并終確定售價。


2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到后剩下的”,事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤喜歡,就得多與銷售人員聯系,多多留意促銷的信息。


3、找已經買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。


4、開發(fā)商團購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關單位舉行團購的優(yōu)惠,要瞅準時機,如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網上或中介組織的團購。


怎樣買房更省錢?新房、二手房套路真不一樣


二、怎么買二手房更省錢?


二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是關鍵的。


1、做足功課,貨比三家


想在某個區(qū)域買房,對整體范圍內房價情況熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和業(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ劊薪闉榱藰I(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。


2、全款買房


一方面節(jié)省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價空間很大。


3、滿五唯一


房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產權滿五年條件,可免除買賣中的稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網簽價(以網簽價為計稅依據)的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設不滿兩年,需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。


三、盡量都使用公積金貸款


不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。


購房網免責聲明: 凡注明“來源:購房網”轉載請注明出處;其他來源購房網未對內容作任何修改或整理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權益,請撥打舉報電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導購 更多>

主站蜘蛛池模板: 永和县| 龙川县| 上林县| 锦屏县| 喜德县| 遂川县| 陵水| 昭苏县| 南昌市| 江油市| 乌鲁木齐县| 襄城县| 延安市| 图片| 乌兰浩特市| 科技| 乌拉特前旗| 东山县| 电白县| 昭苏县| 稻城县| 宣威市| 凤冈县| 桂阳县| 剑川县| 信阳市| 三门峡市| 通州市| 建德市| 海盐县| 天气| 班玛县| 长顺县| 兴海县| 黎平县| 浦江县| 崇信县| 邛崃市| 大余县| 高邑县| 曲松县|