近幾年，房地產(chǎn)的火熱態(tài)勢一直持續(xù)不減，甚至有逐步擴大的趨勢。面對外界的集團的哄抬房價、城市化進程的不斷推進等等多種原因，商品房的價格一直居高不下，越來越度偶的買房者選擇了貸款購房。那么，商品房貸款方式有哪些？商品貸款利率哪種較低呢？

商品房貸款方式有哪些？

１．住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，建議選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

２．個人住房商業(yè)性貸款：即銀行按揭貸款。申請該貸款需要滿足下列條件：

ａ．貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款。

ｂ．有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

ｃ．有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

３．個人住房組合貸款：是住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

商品房貸款利率哪種較低？

１．住房公積金貸款利率：現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為0.27％；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國實行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

２．個人住房商業(yè)性貸款利率：

ａ．即貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數(shù)＊日利率＝貸款金額＊月數(shù)＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率。

ｂ．其中，2010年個人住房商業(yè)性貸款進行了一定的調(diào)整：優(yōu)惠利率調(diào)至八五折、首付50％、利率上浮1.1倍、對第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。

３．個人住房組合貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行；公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

根據(jù)小編上文所介紹的有關(guān)"商品房貸款方式有哪些？貸款利率哪種較低？"的解釋，相信需要購買商品房的購房者們已經(jīng)有所了解。小編在此建議大家，再去進行深入的探索商品房貸款的問題，畢竟買房是一件人生大事，可要仔細(xì)謹(jǐn)慎、馬虎不得。