7月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，初步核算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值532167億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)12.7%。一季度同比增長(zhǎng)18.3%，二季度增長(zhǎng)7.9%。

同樣的數(shù)據(jù)給出的解讀可能不同，因?yàn)橛腥苏J(rèn)為二季度的數(shù)據(jù)下滑了，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能面臨下行壓力，甚至聯(lián)想到近期央行突然宣布全面降準(zhǔn)的消息。

央行降準(zhǔn)究竟是不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)面臨下行壓力呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的說(shuō)法，“上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，支持經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步恢復(fù)向好的因素在逐漸增多。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定向好的同時(shí)，宏觀政策繼續(xù)保持對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，下半年經(jīng)濟(jì)有望保持持續(xù)穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。”

也就是說(shuō)，我們的經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有面臨下行的壓力，甚至還是穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。同時(shí)央行也表示，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動(dòng)性操作。

由此可見(jiàn)，官方是堅(jiān)決否認(rèn)經(jīng)濟(jì)下行壓力致使央行降準(zhǔn)行為的。那首先我們應(yīng)該看看我們的經(jīng)濟(jì)為何會(huì)引起很多人的質(zhì)疑。

從一季度和二季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，從同比增長(zhǎng)18.3%到7.9%，的確會(huì)被當(dāng)作經(jīng)濟(jì)下行壓力的判斷，但實(shí)際上并非如此。還要找好參照物，去年因?yàn)樘厥馇闆r一季度各行業(yè)是停滯的，所以數(shù)據(jù)可能基數(shù)非常低，而到了二季度實(shí)際上是實(shí)現(xiàn)了較快恢復(fù)，導(dǎo)致今年一季度同比數(shù)值大，二季度數(shù)值就會(huì)小好多。

這就是看似經(jīng)濟(jì)壓力的表象。不可否認(rèn)，我們的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然不均衡，像原材料價(jià)格上漲對(duì)小微企業(yè)、中下游企業(yè)帶來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)壓力確實(shí)是客觀存在的，支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的政策在不斷落實(shí)落地，有利于為企業(yè)紓困解難，持續(xù)為市場(chǎng)注入活力。

但是整體看，上半年，我們的經(jīng)濟(jì)是持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)的，生產(chǎn)需求也在繼續(xù)回升，市場(chǎng)主體預(yù)期向好，主要宏觀指標(biāo)處于合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。

既然如此，為何會(huì)降準(zhǔn)呢？而且是突然宣布全面降準(zhǔn)？

剛才其實(shí)央行已經(jīng)說(shuō)到了，是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動(dòng)性操作，穩(wěn)健貨幣政策取向并沒(méi)有發(fā)生改變。但是似乎央行的降準(zhǔn)讓房地產(chǎn)行業(yè)很是歡欣鼓舞，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，每次降準(zhǔn)都會(huì)讓很多中介熱衷于狂歡式炒作，又似乎都能得逞，確實(shí)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一波又一波紅利。

但這一次大不一樣了。

從根本上說(shuō)，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位就決定了未來(lái)的樓市將打破原有的邏輯，不會(huì)再頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。房地產(chǎn)的支柱地位雖然沒(méi)有否認(rèn)過(guò)，但也從來(lái)不再過(guò)多強(qiáng)調(diào)。

人民日?qǐng)?bào)就曾表示，將牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)行進(jìn)在正確的軌道上。如果稍有放松，就可能前功盡棄。房?jī)r(jià)虛高、空置率高、投機(jī)成分高會(huì)直接擠壓居民其他消費(fèi)、抬高社會(huì)融資成本。從各地實(shí)踐來(lái)看，指望房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本上不可能持久。

銀保監(jiān)會(huì)也曾警告，押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人會(huì)付出沉重代價(jià)，過(guò)度依賴房地產(chǎn)最終會(huì)付出代價(jià)。這不僅僅是警告，更是向外界釋放的一種樓市正在悄然發(fā)生改變的信號(hào)。

國(guó)家可從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)不需要房地產(chǎn)了，而是說(shuō)不會(huì)再像過(guò)去一樣完全靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的思路過(guò)時(shí)了。然而，這種轉(zhuǎn)變是需要魄力和毅力的。對(duì)于房住不炒和穩(wěn)定房?jī)r(jià)大局的堅(jiān)定不動(dòng)搖可以看出，調(diào)控是有定力的，是有決心的，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

所以，過(guò)去，但凡有放水行為，大家自然而然會(huì)聯(lián)想到房地產(chǎn)，這是為了房地產(chǎn)，這是為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，畢竟在傳統(tǒng)認(rèn)知里，房地產(chǎn)就意味著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。如今，官方已經(jīng)很明確，降準(zhǔn)是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是支持小微企業(yè)走出困境。我們的經(jīng)濟(jì)一直在持續(xù)穩(wěn)中向好，如果繼續(xù)優(yōu)化增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)，那么將會(huì)更加健康持續(xù)。

那么降準(zhǔn)就真的對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有一點(diǎn)利好了嗎？我只能說(shuō)，不會(huì)有太大的影響，但至少?zèng)]有太大壞處吧。沒(méi)有壞消息就是好消息。所以，總的來(lái)說(shuō)也是利好，可以提振大家的信心。而對(duì)于房?jī)r(jià)的影響更是微乎其微，因?yàn)榉績(jī)r(jià)深受調(diào)控的約束，不會(huì)有大的波動(dòng)。

作為普通購(gòu)房者需要知道的一點(diǎn)，降準(zhǔn)后對(duì)普通購(gòu)房者貸款某些城市可能會(huì)相對(duì)容易，流動(dòng)性強(qiáng)了，資金充裕，特別是一些過(guò)去房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲的城市，政策相對(duì)寬松，購(gòu)房者貸款相對(duì)容易些。

一線城市和熱點(diǎn)二線城市甚至某些強(qiáng)三線城市，本身就具有稀缺資源和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，對(duì)人口吸引的流入情況較好。這些城市未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)會(huì)更大一些，如果沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大漲，那么調(diào)控相對(duì)來(lái)說(shuō)不會(huì)太嚴(yán)，資金或許有一點(diǎn)機(jī)會(huì)流入樓市。但你要知道，一點(diǎn)機(jī)會(huì)，僅此而已，畢竟，房?jī)r(jià)要是被炒起來(lái)，等待你的是什么后果。

大局已定，房住不炒不變，我自巋然不動(dòng)，不會(huì)有太大的變化，更不用有什么不切實(shí)際的幻想。購(gòu)房者買房還是乖乖地考慮你的資金還有更適合在什么城市什么地段買吧。