案例：蘇州的張先生，看好一套二手房。房子中介業(yè)務(wù)員介紹說是90年代的房子，交了總房價45%的定金，外加中介費(fèi)。結(jié)果向鄰居打聽是80年的房子，想退掉，能不能退掉？

Ps：合同上寫明房屋的建造年代，業(yè)務(wù)員也不承認(rèn)房子是90年代的房子。現(xiàn)在沒有證據(jù)，該咋辦？

解答：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

如上述，業(yè)務(wù)員對房屋年代隱瞞實情造成違約，張先生可以申請退房，并收回定金。

第一步：去蘇州市房管局查明該房屋的真實建筑年代，如果房屋年代有誤屬實，可以讓房管局開具證明，出具房屋的建筑年代。

第二步：先跟中介協(xié)商退款，如果協(xié)商不成的話就得走法律程序了。

買房交定金注意事項

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則；

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約；

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。

依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。