現(xiàn)在一些城市的二手房交易市場非常火熱，很多人都是通過賣房來換房。例如在北京，很多二手房比新房貴，如果賣房人其意向中的房子漲價了，則其也會提高現(xiàn)有的想要賣掉的房屋的價格。也正因為這樣的情況，很多人搶到了合適的二手房，害怕賣房人反悔不賣或者又抬高價格，就匆匆忙忙的交付定金。買房糾紛中，僅定金這一項，麻煩事就不少。二手房交定金，要避開雷區(qū)，學會這3招。

1、交定金先明晰房屋產(chǎn)權

注意查清楚該二手房是否存在外債、有無抵押貸款、是否被法院查封等；產(chǎn)權證上的房主和賣房人是否為同一人；另外，要搞清楚該房屋是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫(yī)院等的公房，因公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意，并有所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。很重要但是在生活中也特別容易忽略的一點是，有的房屋在出售時，租房合同還未到期；還有就是租戶具有優(yōu)先購買權，在交定金時，確認租戶放棄優(yōu)先購買權且房屋不在承租期內(nèi)。

2、簽定金協(xié)議寫清細節(jié)

買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協(xié)議，落實有關交易的細節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格、房屋面積、裝修、交房時間……等具體內(nèi)容。買賣雙方在合同約定時好清楚標明各方的責任和義務，如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。

如果你購買是看重的讀書環(huán)境，則要注意在定金協(xié)議里寫明房子有沒有使用過等情況，防止買了房卻上不了學。如果是為了遷入戶口，則還要注意寫明原房主的戶口遷出時間等。

3、 “20%”是定金上限

定金的數(shù)額由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金托管。定金協(xié)議對于買賣雙方產(chǎn)生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金；如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

很多人買房都是通過中介，建議大家在買二手房過程當中要特別注意中介的吃差價行為，這套房子可能170萬，但中介報給你的可能是185萬，很多中介公司就利用這樣的方式賺差價?，F(xiàn)在也有很大一部分人選擇避開中介直接找業(yè)主談價。定金一定要交到業(yè)主手里，不能中介代收。

購買二手房通常比購買新房更容易產(chǎn)生糾紛，處理起來也更麻煩。買房交定金只是二手房交易過程中的一個步驟，在買房時，一定要擦亮眼睛，多了解相關的注意事項，避免踩到雷區(qū)。