定金是買賣雙方在簽訂正式的買賣合同之前，買方先向賣方支付的一定數額的錢款，支付定金可以顯示買方的誠意，也在一定程度上增加了交易成功的幾率?？墒?，定金并不是隨意支付的，如果雙方約定不好或者是不履行合同都容易糾紛，那么二手房交易定金的糾紛都有哪些呢？一起來看看吧。

1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛

買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發現房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。

2、沒有按照合同交付定金引起糾紛

雙方當事人確定了定金條款和數額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。

3、只履行了部分合同引起糾紛

有的時候，買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔保范圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例執行定金罰則。

4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛

在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產生糾紛，所以如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。

5、實際交付定金數額不符合約定數額引起糾紛

定金合同簽訂后，買方支付的定金數額可能少于或者多于實際應支付的數額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協商溝通。

6、合同內容不能達成一致引起糾紛

付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應該返還定金，但并不是雙倍賠償。

7、定金未交給賣家引起糾紛

買方付了定金以后，定金并沒有交到賣方手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管，但可能部分不法中介會自己吞下定金，這時買賣雙方就可能引起糾紛。其實，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那么當中介收受定金后，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。

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