買房登記前得先查購(gòu)房資格

一旦“房票”被鎖定

不得重復(fù)在多個(gè)樓盤進(jìn)行登記……

7月28日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從武漢市房管局獲悉，為了落實(shí)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的舉措，近日將制發(fā)《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》，即日起，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，時(shí)間為2021年7月28日-2021年8月6日。

市房管局介紹，此前市場(chǎng)巡查中曾發(fā)現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人先登記后申請(qǐng)購(gòu)房資格，以致于出現(xiàn)了簽合同時(shí)買房人仍未取得購(gòu)房資格的情況。這樣不僅浪費(fèi)了房源，也擾亂了市場(chǎng)秩序。為了加強(qiáng)購(gòu)房資格的管理，此次新規(guī)中明確要求必須先驗(yàn)證購(gòu)房資格，將購(gòu)房資格作為購(gòu)房申請(qǐng)的前提條件，審核通過(guò)后才能再購(gòu)房。此外，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自出具之日起60日內(nèi)有效，逾期未使用的自動(dòng)失效。

目前，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)正在全面升級(jí)中，升級(jí)后的新系統(tǒng)將增加統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)企業(yè)登記購(gòu)房人購(gòu)房意向的新功能。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在審核購(gòu)房人的購(gòu)房資格后，通過(guò)新系統(tǒng)登記購(gòu)房人的購(gòu)房意向，才能在后期對(duì)該購(gòu)房人開(kāi)放購(gòu)房。同時(shí)，最終購(gòu)房登記名單應(yīng)于銷售前通過(guò)銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示，公示時(shí)間不得少于24小時(shí)（無(wú)房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時(shí)間不得少于48小時(shí)）。

據(jù)了解，該系統(tǒng)升級(jí)后，能方便市房管局全面了解掌握全市樓盤的購(gòu)房登記情況，有利于市場(chǎng)調(diào)控和穩(wěn)定。

市房管局介紹，“房票”登記后將被鎖定，取得購(gòu)房資格的意向購(gòu)房人只能在一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行登記，且登記結(jié)果將被鎖定，鎖定期間將不能再在其他樓盤進(jìn)行登記。而開(kāi)發(fā)商也只能將房子銷售給有購(gòu)房資格且已登記的購(gòu)房人，否則不得進(jìn)行銷售。二手房購(gòu)房者也需先取得購(gòu)房資格，否則不能辦理網(wǎng)簽。

據(jù)介紹，通知發(fā)布后，將嚴(yán)厲打擊購(gòu)房人通過(guò)作假、偽造證件等方式騙取購(gòu)房資格違規(guī)購(gòu)房，購(gòu)房人作假一年內(nèi)將不得再次申請(qǐng)購(gòu)房資格。下一步，我市還將建立房屋交易不誠(chéng)信人員“黑名單”，逐步推進(jìn)聯(lián)合信用懲戒，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。據(jù)悉，此前市房管局已在東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)試點(diǎn)集中開(kāi)盤模式。

購(gòu)房資格碼已提前鋪墊

早在2020年5月份，武漢就全面推行“購(gòu)房一碼通”（稱為“購(gòu)房資格碼”）。

當(dāng)時(shí)出臺(tái)的背景是針對(duì)眼下常態(tài)化防控要求，采取減少無(wú)接觸式辦理方式，優(yōu)化辦理程序，提升辦理效率。此前，為了確保購(gòu)房人購(gòu)房資格的真實(shí)有效性，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，需由本人或委托房地產(chǎn)企業(yè)辦理購(gòu)房資格核查的手續(xù)。

根據(jù)常態(tài)化防控要求，武漢市購(gòu)房核查將采取“無(wú)接觸式”辦理方式，全面推行購(gòu)房核查“一碼通”（稱為“購(gòu)房資格碼”）。武漢市民在全市范圍內(nèi)購(gòu)買商品房或二手房時(shí)，可通過(guò)“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或登錄市房管局官網(wǎng)，在網(wǎng)上自行申請(qǐng)購(gòu)房資格，認(rèn)定通過(guò)后將獲得印有專屬二維碼的電子“購(gòu)房資格碼”，該碼在60個(gè)自然日內(nèi)有效，過(guò)期需重新申請(qǐng)。

購(gòu)房資格碼的推行不僅能有效避免購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的合同糾紛，還能讓購(gòu)房人在家自行完成網(wǎng)上資格核查，讓購(gòu)房人少跑路。前期，該資格碼在武漢市部分中心城區(qū)已先試行，受到辦理市民的普遍歡迎。

樓市劇變！武漢趕跑炒房客

連續(xù)四年，武漢都是人才凈流入為正的城市。這里擁有著八十多所高校及各類附屬中學(xué)的城市，教育資源十分充沛。政府的落戶政策也寬松，疫情后，武漢更是推出了接近0門檻的大學(xué)生落戶標(biāo)準(zhǔn)。

一套組合拳打出去，疫情后的武漢房?jī)r(jià)迎來(lái)了急速反彈。2020年4月，武漢樓市從15406元的均價(jià)，快速攀升到8月16854元的全年高點(diǎn)，隨后一直維持在16700元以上。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢新房房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月保持上漲，新房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺，同比漲幅高達(dá)6.7％。此前，武漢曾明文規(guī)定，新房、二手房一年漲幅不得超過(guò)5％。顯然，武漢6月新房房?jī)r(jià)漲幅已“超標(biāo)”。

價(jià)格飆漲，偏偏供給還在持續(xù)增高。

7月中旬，武漢房管局發(fā)布今年上半年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房180125套，面積2094.88萬(wàn)平方米，庫(kù)存再創(chuàng)新高，去化周期大約在10個(gè)月左右。

這樣一通看下來(lái)，武漢這輪憑票買房的雷霆手段就不難理解了。

疫情之后，武漢房?jī)r(jià)本來(lái)就已接連飆升，有炒房客的參與之下，甚至有著失控的危險(xiǎn)，這時(shí)祭一式殺招出來(lái)，目的就是為了震懾住各方。

來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)、武漢發(fā)布、金角財(cái)經(jīng)等