購房優(yōu)惠約定不明,購房者已經(jīng)付了定金能返還嗎?看看下面案例,為什么法院判決返還定金。
案例回放
2015年3月,董先生與某信息公司簽了由某開發(fā)商開發(fā)的房屋團(tuán)購協(xié)議,約定董先生支付8000元團(tuán)購費(fèi),享受總房款8%的團(tuán)購優(yōu)惠,并與購房時的現(xiàn)場優(yōu)惠累加計算。
同日,董先生與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書,購買該小區(qū)房屋一套,并約定如參加團(tuán)購,將享受購房款折扣及費(fèi)用減免優(yōu)惠,解釋權(quán)在開發(fā)商。協(xié)議簽定后,董先生依約向信息公司支付8000元團(tuán)購費(fèi),認(rèn)購定金5萬元。在簽訂房屋買賣合同過程中,董先生與開發(fā)商就房屋價格計算方式發(fā)生爭議。董先生認(rèn)為,團(tuán)購優(yōu)惠應(yīng)與購房優(yōu)惠累加計算。開發(fā)商認(rèn)為,參加團(tuán)購是享受購房優(yōu)惠的前提,該購房優(yōu)惠價格已經(jīng)將團(tuán)購優(yōu)惠包含在內(nèi),遂引發(fā)訴訟。
法庭審判
原告訴稱:信息公司受被告之委托,就被告開發(fā)的商品小區(qū)組織團(tuán)購,言明參加團(tuán)購可享受總房款8%的團(tuán)購優(yōu)惠外,還可享受購房時的現(xiàn)場優(yōu)惠,故兩個優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)累加計算,現(xiàn)被告解釋購房優(yōu)惠已包括團(tuán)購優(yōu)惠之內(nèi)。由于條件的變動,使原告受到不實(shí)情況之誘惑,故要求解除協(xié)議,退還定金5萬元。
被告辯稱:參加團(tuán)購是購房時的優(yōu)惠,購房優(yōu)惠是另一種的優(yōu)惠條件,既已享受了優(yōu)惠,不能重復(fù)享受,且協(xié)議約定被告擁有解釋權(quán)。
法院經(jīng)審理后查明:簽訂房屋買賣合同過程中,雙方因房屋價格計算方式發(fā)生分歧。由于系被告提供的格式合同,因此,應(yīng)當(dāng)以原告針對合同的理解解釋為準(zhǔn)。被告認(rèn)為,參加團(tuán)購是享受購房優(yōu)惠的前提,該購房優(yōu)惠價格已將團(tuán)購優(yōu)惠包含在內(nèi),兩者不能疊加,且協(xié)議約定解釋權(quán)在于被告。于是雙方終未訂立商品房買賣合同。
法院認(rèn)為:房屋認(rèn)購書中被告承諾的購房優(yōu)惠并未明確表明是否已包含了先前團(tuán)購優(yōu)惠,雙方無法就優(yōu)惠后的實(shí)際價格達(dá)成一致意見,終導(dǎo)致雙方未能簽訂房屋買賣合同,屬于法律上規(guī)定的不能歸責(zé)于雙方的事由,購房定金應(yīng)退還。
律師點(diǎn)評
在本案中,由于約定不明,原、被告雙方因購房優(yōu)惠與團(tuán)購優(yōu)惠關(guān)系的理解及運(yùn)用發(fā)生了分歧,從而就房屋實(shí)際購房價格無法達(dá)成一致意見,使雙方未能訂立購房合同。買賣房屋的目的無法成就,屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致房屋買賣合同未訂立的情形,雙方予以返還。
事實(shí)上,在當(dāng)今社會上導(dǎo)致不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致房屋買賣合同未訂立的情形,不局限于上述一種情況。為此,律師提醒,房屋認(rèn)購書、中介合同等實(shí)質(zhì)為預(yù)約合同,違反約定內(nèi)容將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,產(chǎn)生不可歸責(zé)行為,雙方返還。因此,對于房屋的價款計算、付款條件、貸款的數(shù)額、成立的條件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確約定,從而保證房屋買賣活動的順利進(jìn)行,同時方便追究違約責(zé)任。
相關(guān)法規(guī)
1、《合同法》第四十四條第一款規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效。 第九十四條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
2、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條規(guī)定,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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來源:購房網(wǎng) 2025-04-26