契稅是在土地或房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受土地使用權(quán)或房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。只要在我國(guó)境內(nèi)承受土地使用權(quán)、房屋權(quán)，這都是契稅的納稅義務(wù)人。下面我們就來(lái)說(shuō)一下買(mǎi)第二套房征收契稅那些事。

買(mǎi)第二套房稅收計(jì)算

1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房且該住房為家庭第二套住房的，所購(gòu)普通商品房戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；二套房戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)二套房戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

2.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性的其他房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

3.對(duì)能提供1年以上工作所在地納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按照法律上第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

4.對(duì)不能提供1年以上工作所在地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按照第二套或二套房以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行；在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可以根據(jù)現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)貸款的人暫停發(fā)放住房貸款。

買(mǎi)第二套房銀行利率計(jì)算

1.人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為

(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

2.銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

(1)積數(shù)計(jì)息法按照實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)*日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，中間的累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

3.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

(1)計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

(2)計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；

(3)同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；

總而言之，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，無(wú)論你是在哪里購(gòu)買(mǎi)房屋，你還是要繳納契稅的。以上就是我對(duì)買(mǎi)第二套房契稅知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。