二手房出售房子合同的制作方向主要是付款內容·產權內容·違約內容以及補充協議幾大方向。出售房子合同關系到房子在完成買賣交易時以及事后的相關事宜，是法律依據。在法律依據的保護下才能夠將房子完全做為自己的個人財產劃入自己的名下，產生糾紛的時候這份合同就是好的盾牌，所以相關項目一定要規定劃分清楚。

出售房子合同＋——付款內容

在合同中房子的出售總金額一定要書寫清楚。一般房款都是分兩次交清，先交一部分定金做為合同的啟動金，定金所交納的金額要標明。在合同簽訂后再交剩下的款項，剩余款項在過戶后繳納是什么方式要寫明，是公積金還是現金或是其他方式。

出售房子合同——產權內容

尾款付清后的相關事宜規定。尾款付清后首先就是交房，交房時有的費用要結算清楚，沒有歷史遺留賬目，例如水電費·物業費等費用。在產權變更后保證沒有其他人追索，沒有產權糾紛，有關按揭·抵押債務·稅收以及租金等問題沒有結束清楚的，由賣房一方全權負責解決清楚，不可有遺留問題。變更房屋產權所產生的費用由買方負責的情況是，賣房的人以及配偶只有一套住房的。如果賣房的人以及配偶有兩套住房的情況下，就是由賣方負責產權變更所產生的費用，后賣方要在合同里同意以后如果房屋的價格后不反悔，買方有絕對的處置權。

出售房子合同——違約內容

除去特殊情況的發生，例如自然災害·政策變更等問題，未按照規定時間交房的賣方，買方有權利按照已交的房款追責賣方的違約利息。在交易成交后如果有違反合同的內容，買方有權利追責賣方負責以及賠償。

出售房子合同——補充協議

補充協議是在上面的問題之外還沒有詳盡的問題補充，避免以后糾紛發生時有法律依據可以考量。

出售房子合同是房屋買賣時必有的一紙合同，做為交易期間的一個法律依據以及日后維權的工具。在買賣過程中有突發問題發生，這紙合同是唯一的法律依據，例如在房屋買賣過程中，尾款沒有交全的情況下，突然停止買賣協議，那么之前繳納的定金就要返回，還有已經支付的產權變更產生的費用的追繳，合同是唯一的證明。所以合同內容的詳盡關系到這其中諸多問題的后續解決。

出售房子合同做為買賣過程中的法律依據內容要詳盡以及明確。