二手房買賣糾紛多，其中一部分人因為賣方反悔而惹上官司。近期，很多房屋買賣糾紛因為房價上漲過快而被人關(guān)注，本文搜房網(wǎng)分析近期賣方毀約案例分析，告訴您哪些情況合同可以視為無效，買房賣房要當(dāng)心。

案例：

王女士將豐臺區(qū)的一套房屋以150萬元的價格賣給丈夫哥哥，后因房價太低提出訴訟，想要收回房屋。一審敗訴，仍堅持上訴。

房屋買賣詳情：

王女士夫婦居住美國，兩人在豐臺有一套66㎡的房子。在2012年12月份，王女士丈夫的親哥哥提出用150萬元購買這套房子，雙方于2013年7月份簽訂房屋買賣合同并辦理了房產(chǎn)買賣過戶（目前仍有40萬元房款未支付）。但王女士回國后才知道這套房屋在市場上的價值至少要250萬元。王女士覺得“在美國生活十年多，缺乏對北京房地產(chǎn)交易價格判斷的經(jīng)驗。被告利用我們這點以及對親屬關(guān)系的信任，讓我們對其提出的房屋價格信以為真，產(chǎn)生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯失公平。”于是提起撤銷房屋買賣合同的訴訟。

王女士有理，想退房：

郵件可以證明當(dāng)初定價的時候，對方提及賣給別人房價會高點兒，但是丈夫認(rèn)為對方因為有親情關(guān)系，實際價格也就多個三五萬。事實上，當(dāng)時市場價高于定價幾十萬，如果自己知道是不會簽署合同的。另外，郵件只是丈夫個人的意思，不能代表他，而且在房屋過戶之后，王先生也同意協(xié)商退房。如果認(rèn)定郵件有效，那么雙方的退房協(xié)議也應(yīng)該有效。

王先生有理只想補款要房：

當(dāng)初通過郵件及電話已達(dá)成一致，雙方約定的房屋價格與2012年12月的市場價格接近。原告夫婦雖然人在美國，但對網(wǎng)絡(luò)信息的掌控能力強，也經(jīng)常與家人通電話，他們很清楚北京的房價，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國后，找了很多理由要把房子過戶回去，但合同已簽訂并已履行。此外，他與原告有親屬關(guān)系，房屋總價低于市場價三分之一也很正常。

解約訴訟結(jié)果：合同有效

法院認(rèn)為，買賣雙方的交易時雙方當(dāng)事人的真實意愿，沒有違反法律法規(guī)的強制規(guī)定，合同應(yīng)該有效。買賣雙方定價過程有電子郵箱為證，系為協(xié)商確定，對買賣雙方都有約束力。原告以價款過低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。目前，王女士正在上訴，要求改判。

哪些情況下二手房買賣合同無效?

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同；

2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；

3、以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同；

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同；

5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同；

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同；

7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的合同；

哪些情況下買房可以退房？

法律允許買方退房的常見情形有：

1、賣方一房二賣，買方可以退房。

2、開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

4、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋誤差面積過大。

6、延遲交房。

7、房屋不能辦理擁有權(quán)登記。

8、不能辦理購房貸款。

9、變更房屋規(guī)劃設(shè)計（適用于商品房）。

（來源：北京晨報）