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深圳住建局:新版商品房買賣合同示范文本將于8月1日起啟用

近日,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市市場監(jiān)督管理局發(fā)布印發(fā)商品房買賣合同示范文本的通知。為進一步規(guī)范商品房交易行為,保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,切實維護公平公正的商品房交易秩序,深圳市住房建設(shè)局會同深圳市市場監(jiān)管局開展了商品房買賣合同示范文本修訂工作,形成了《深圳市商品房認(rèn)購書示范文本》《深圳市商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》《深圳市商品房買賣合同(一手房現(xiàn)售)示范文本》以及《深圳市商品房買賣合同(二手房)示范文本》,自2023年8月1日起執(zhí)行。

據(jù)了解,此次新版示范文本的修訂主要有:在一手房交易方面,新版示范文本細(xì)化了商品房銷售信息公示的具體要求,強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目內(nèi)、外及設(shè)計不利因素的說明和告知義務(wù)。針對商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的外墻材質(zhì)、公區(qū)和室內(nèi)裝修等方面的爭議,新版示范文本在條款及附件中進一步細(xì)化和明晰,強化房屋信息的全面、真實、有效和便于知情原則。

此外,新版示范文本還增設(shè)了綠色專項承諾內(nèi)容,以及在房屋辦證義務(wù)條款中增加了“交房即發(fā)證”的選項,交易雙方可約定在房屋交付入伙時同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

在二手房交易方面,新版示范文本新增了有關(guān)商品房設(shè)定居住權(quán)情況的告知條款,要求出賣人履行告知義務(wù),避免買受人因房屋居住權(quán)問題引發(fā)爭議。

此外,新版示范文本還增設(shè)了保護買受人信息條款,明確了出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息。


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