有一些房產(chǎn)需要由法院拍賣或鑒定估價，那么我們怎么合法地把房產(chǎn)過戶給其他人呢？在這里告訴大家法院房產(chǎn)評估程序及費(fèi)用，讓大家對法院房產(chǎn)評估的費(fèi)用更加了解。

一、法院拍賣房產(chǎn)程序究竟如何？主要包括以下幾個程序：

１．拍賣行接受客戶委托：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人委托拍賣行成為代理人，在接受其委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

２．拍賣的鑒定與估價：對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定估價是拍賣前的首要準(zhǔn)備工作，房產(chǎn)評估必須要由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

３．確定拍賣房產(chǎn)底價：拍賣成交應(yīng)該達(dá)到的低價格基數(shù)，底價過高必然會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人遭受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方都應(yīng)保守秘密。

４．確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于２天。

５．發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

６．審查競買人資格：參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

７．競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

８．組織拍賣會實(shí)施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

９．拍賣品的權(quán)屬移交：房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

二、法院評估房產(chǎn)費(fèi)用

１、鑒定費(fèi)是按照房屋的價格的比例來收的，現(xiàn)在北京不同的鑒定公司收的錢數(shù)有一定的差距。　

２、評估費(fèi)是申請?jiān)u估的人預(yù)交，如果是原告申請?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請被告預(yù)交，這個鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時候，有申請人的申請書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)意見表，上面都有申請人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機(jī)構(gòu)會直接聯(lián)系申請人。

３、法院會對鑒定費(fèi)進(jìn)行判決，一般會根據(jù)分得房產(chǎn)的比例來劃分鑒定費(fèi)的負(fù)擔(dān)。如果一方完全敗訴，那么就敗訴方承擔(dān)，判決書主文的后面就會寫上的，一看就明白了。