商業(yè)貸款的種類有很多類,一般是短期貸款通常為9個(gè)月,其中多的也不會(huì)超過一年,但是也有少量的中長期貸款。商業(yè)貸款又稱之為個(gè)人住房貸款,是人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款執(zhí)行法定貸款利率。那么買二手房商業(yè)貸款首付款多少?買二手房商業(yè)貸款利率是多少?

買二手房商業(yè)貸款首付款多少?

二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,買方商業(yè)貸款購房首付比例:

1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,高貸款比例為70%;

2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,高貸款比例為50%;

3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房,低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,高貸款比例為50%。

4、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款,而且購房者資質(zhì)很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。

5、如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。

6、如果購房者資金充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。

買二手房商業(yè)貸款利率是多少?

一般大型銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%以上,其中上浮10%的一般只針對(duì)總行級(jí)重點(diǎn)客戶、大央企等核心客戶;上市股份行公司貸款利率上浮起點(diǎn)一般為20%-30%。

“20%只針對(duì)極個(gè)別的大型企業(yè),一般上浮30%,中小企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營性貸款等上浮40%-50%“，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市,針對(duì)抵押物不足的小企業(yè)貸款、小額款,利率可以上浮到60%-70%。

不管是一手房還是二手房,執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn),目前房貸基本年利率是:

1、6.15%(貸款年限五年以上)

2、6%(貸款年限五年以下)/3、銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠,目前低可以打85折;如果信用等級(jí)是次級(jí)以上,利率會(huì)上浮10-30%。

3、購房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,其計(jì)算公式為:貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

以上就是買二手房商業(yè)貸款首付款多少和買二手房商業(yè)貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容,對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于百30%,房價(jià)過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房房貸。