在我們的生活中，商業(yè)貸款購買二手房屋，按揭貸款買二手房的名詞越來越被人接受，它在實際生活中運用的愈來愈多，成為我們生活中十分重要的一部分，和生活息息相關，那么很多人都會想知道商業(yè)貸款買二手房的流程吧？
商業(yè)貸款買二手房流程
目前二手房銀行貸款高可以貸總房價的７０％貸款。分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）。具體流程如下：
一、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
二、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
三、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
四、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
五、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
六、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
七、向賣方支付尾款。
按揭貸款買二手房的程序
一、買方要對房子的產權進行調查：審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
二、簽訂二手房買賣合同：買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
三、找評估公司做評估：這個過程一般來說要５～７個工作日。
四、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務：如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房ＤＩＹ過程中耗時間的階段，通常要４０個工作日左右。
五、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
六、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
七、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿完稅契證。
八、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
九、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
綜上，便是貸款購買二手房的相關內容，關于商業(yè)貸款買二手房的流程，按揭貸款買二手房的程序，都在上文中詳細說明了，希望你在看了這篇文章后，心中的疑惑有所解決，希望能對你有些幫助。
來源：購房網 2025-04-26
來源：購房網 2025-04-26
