隨著房價(jià)的不停的上漲,購買二手房成了很多家庭為了節(jié)省開支并且改善住宅環(huán)境的佳選擇。然而一次性拿出全部房款任然會(huì)給家庭帶來很大的生活壓力,這時(shí)申請(qǐng)購買二手房銀行貸款也是不錯(cuò)的選擇。購買二手房銀行貸款會(huì)給您的生活減輕一定的負(fù)擔(dān),但在購買銀行二手房貸款之前,也有一些需要注意的事項(xiàng)的細(xì)則,請(qǐng)您仔細(xì)閱讀。

(一)申請(qǐng)購買二手房貸款有何需要的條件?

個(gè)人購買二手房可以申請(qǐng)銀行的按揭貸款,或的申請(qǐng)資格一般應(yīng)該具備以下的這些條件:

 1、要求具有合法的身份證件,即為要具有合法的公民身份;

 2、要求要具有比較良好的個(gè)人信用, 而且要有一定償還貸款本息的能力;

 3、要同意用自己所購買的房屋去作為銀行的抵押物;

 4、將要進(jìn)行交易的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該清晰明了,有進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的資格;

 5、所要購買的房屋不能在拆遷公告的范圍內(nèi);

 6、申請(qǐng)人需要在銀行開戶,并且存入足夠的首期款項(xiàng);

 7、申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何的不良信用記錄;

除了以上提到的幾點(diǎn)之外,申請(qǐng)人還應(yīng)該具備銀行規(guī)定要求的其他事項(xiàng)所需要的條件與手續(xù),否則同樣也可能被相關(guān)銀行拒絕發(fā)放貸款。

(二)怎么辦理購買二手房銀行貸款?

(1)辦理購買二手房銀行貸款的程序

簽訂相關(guān)的房屋的買賣合同→貸款購買二手房銀行申請(qǐng)→進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估→等待貸款審批→簽訂有關(guān)的貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)的抵押合同(副合同)→辦理有關(guān)的房地產(chǎn)抵押登記→等銀行發(fā)放貸款

(2)步驟

1、申請(qǐng)人與賣方簽訂房屋的買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房的代辦申請(qǐng);

2、申請(qǐng)人要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所要購買的二手房進(jìn)行評(píng)估;

3、申請(qǐng)人要領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表;

4、等待銀行的收件、審批;

5、簽訂相關(guān)的借款合同、抵押合同或者擔(dān)保合同;

6、辦理抵押登記的手續(xù);

7、銀行發(fā)放二手房貸款;

8、申請(qǐng)人按照期限歸還貸款;

9、辦理清戶。

(3)需要提供的資料

   身份證,產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明等銀行所需要的資料,注意你作為貸款申請(qǐng)人,父母的年紀(jì)都比較大了,貸款的期限可能會(huì)不夠,所以建議以你們夫妻的名義去申請(qǐng)購買二手房貸款,

以上是一些申請(qǐng)購買二手房銀行貸款時(shí)需要注意的事項(xiàng),希望可以給您在辦理購買二手房貸款時(shí)提供一些參考和幫助。