在人的一生中,房子是一個(gè)很重要的組成部分。居有定所是從古至今都流傳的一句話。但是,并不是人都有資本能夠進(jìn)行一次性付款購(gòu)買房產(chǎn)的,還是有大部分資歷不深的年輕人選擇使用按揭付款購(gòu)買房屋。那么,接下來本文就將對(duì)房屋按揭貸款的流程進(jìn)行介紹。房屋按揭貸款的流程主要分為以下幾個(gè)部分。  

    (1)選擇房產(chǎn)    

    房產(chǎn)購(gòu)買者如果想要獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)就應(yīng)該著重了解這方面的內(nèi)容。房產(chǎn)購(gòu)買者通過廣告或者銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目并且可以根據(jù)這些項(xiàng)目辦理按揭貸款的時(shí)候,還應(yīng)該進(jìn)一步確認(rèn)開放商所開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)有沒有獲得相關(guān)銀行的支持,以保證接下來的按揭貸款的順利進(jìn)行。    

    (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)    

    房產(chǎn)購(gòu)買者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或者銀行所指定的相關(guān)律師事務(wù)所了解該銀行關(guān)于房產(chǎn)購(gòu)買者該如何獲得相關(guān)按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定并且準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,準(zhǔn)備好文件后應(yīng)當(dāng)填報(bào)相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書》。    

    (3)簽訂購(gòu)房合同    

    銀行收到房產(chǎn)購(gòu)買者所遞交的關(guān)于按揭申請(qǐng)的有關(guān)法律文件后,經(jīng)過一定的審查確認(rèn)購(gòu)房者是否具有符合按揭貸款的條件后將同意貸款通知或按揭貸款承諾書發(fā)給貸款申請(qǐng)者。房產(chǎn)購(gòu)買者則可以與發(fā)展商或其相關(guān)代理商簽訂《商品房預(yù)售合同和《商品房銷售合同》。    

    (4)簽訂樓宇按揭合同    

    購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后需要取得交納房款的憑證,取得憑證后可持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商以及銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,并且與銀行和發(fā)展商明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。    

    (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)    

    由購(gòu)房者、發(fā)展商和相關(guān)銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房來說,應(yīng)該在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范因貸款而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí),應(yīng)列明銀行為受益人,并且在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)。在貸款的本金和利息還清之前,保險(xiǎn)單應(yīng)該交由銀行執(zhí)管。        (6)開立專門還款賬戶    

    房屋購(gòu)買者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按照合同的約定,應(yīng)該在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門的還款賬戶,并且簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。相關(guān)銀行在確認(rèn)購(gòu)房者能夠符合按揭貸款條件,應(yīng)該履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。在銀行辦理好相關(guān)手續(xù)后,應(yīng)該一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶中,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款 。        房屋按揭貸款是一個(gè)有些復(fù)雜的過程。只有提前了解好其流程以及其中的注意事項(xiàng)才能在房屋按揭貸款的整個(gè)流程中有所準(zhǔn)備,避免一些不必要的麻煩。