商業(yè)貸款是購(gòu)房貸款中簡(jiǎn)單方便的貸款方式，它沒有公積金貸款門檻多，辦理流程也簡(jiǎn)單。從購(gòu)房者打算買房開始，一系列的事情蜂擁而至，購(gòu)房者若想貸款方便點(diǎn)，小編認(rèn)為商業(yè)貸款就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果您對(duì)商業(yè)貸款感興趣，不妨看看下文有關(guān)商業(yè)貸款申辦的方法，若是您對(duì)商業(yè)貸款的額度存在疑問，可以看看下文。

購(gòu)房商業(yè)貸款額度

購(gòu)房貸款額度多是購(gòu)房款的75%，購(gòu)房款取購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)中較小數(shù)額。首套房貸款額度高75%，二套房商業(yè)貸款額度高為50%。

銀行會(huì)根據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)進(jìn)行貸款額度的判斷，其中麻煩的就是二手房商業(yè)貸款額度的判斷，不過這些是由銀行決定。另外，商業(yè)貸款的期限長(zhǎng)是30年，計(jì)算方法：房齡+貸款期限≤30年。

購(gòu)房商業(yè)貸款詳細(xì)流程

一、簽約（與賣方）

購(gòu)房者與賣方簽訂房屋買賣合同（若是新房，還需要與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》），并且向賣方支付首付款。

二、提出申請(qǐng)，銀行實(shí)地看房、檢驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)。

三、簽署合同

買賣雙方都要在貸款銀行。借款人需要認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

五、繳費(fèi)義務(wù)。收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

六、產(chǎn)權(quán)過戶

七、收費(fèi)蓋章

①拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔應(yīng)該是在房管局過戶，普通銀行，7天左右可以歸檔，但是具體的時(shí)間并沒有相關(guān)規(guī)定；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人（賣方）攜帶身份證原件在房管局有關(guān)窗口辦理歸檔；歸檔后，借款人就可以辦理抵押了。

九、抵押手續(xù)

辦理房產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)：正常情況下，抵押合同第十六條是“其他事項(xiàng)”，借款人應(yīng)該在上面填好“貸款用于購(gòu)買二手房，房屋坐落于...（具體位置）”。②借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買...（具體位置）的房產(chǎn)。③房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

十、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。