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現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)行情在亢奮后，將會(huì)在下半年逐步會(huì)降溫，持續(xù)了三年多的房地產(chǎn)上漲行情將終結(jié)。未來房價(jià)會(huì)在5年后變得很便宜。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國家，最終都要付出沉重的代價(jià)。

全國多地發(fā)布“限跌令”怎么回事？

因此我們不能過度解讀主流媒體的意思。在調(diào)控的一片叫好當(dāng)中也應(yīng)該有理性的提醒。但是理性的提醒也絕對(duì)不能給樓市松綁開口子。房地產(chǎn)加盟很多時(shí)候，只要輿論的風(fēng)向有所放松一些城市的調(diào)控就會(huì)有所放松，這是不對(duì)的。

今年的樓市強(qiáng)調(diào)控可以說是史無前例的，也是力度空前的，效果總體也是顯著的。尤其是在控制了一線城市二手房價(jià)格之后，打破了熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度之后，將龍頭房企拉下水之后。房產(chǎn)加盟今年的樓市調(diào)控可以說是讓大部分人都覺得心服口服了。

今年以來，大部分房企的資金鏈都越來越緊張，并且負(fù)債也是居高不下，特別是在“三條紅線”的約束下，目前房企們的負(fù)債率壓力越來越大。另外，今年僅剩下3個(gè)多月的時(shí)間，房企們很多債務(wù)即將到期，而受“限貸令”的影響，房企們已經(jīng)不能再用過去“借新債還老債”的方法來解決即將到期的債務(wù)了。因此，房產(chǎn)網(wǎng)站加盟目前絕大部分房企的資金壓力都非常大。

在今年以來，由于部分城市樓市過熱，房價(jià)走勢(shì)過快，對(duì)此，住建部連續(xù)約談了寧波、唐山、徐州、金華、泉州和惠州等7個(gè)城市。并且在5月份，房地產(chǎn)加盟住建部出臺(tái)了表示要“對(duì)調(diào)控工作不力、房價(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)，并納入重點(diǎn)監(jiān)測(cè)名單。”可以看出，隨著房價(jià)問責(zé)制度出臺(tái)之后，就算是熱點(diǎn)城市，未來也很難再出現(xiàn)房價(jià)大漲的情況了。

今年國家對(duì)樓市的調(diào)控力度，房地產(chǎn)網(wǎng)站加盟，其實(shí)樓市出現(xiàn)這種情況很正常，因?yàn)榻衲陣覍?duì)樓市的調(diào)控力度確實(shí)非常大。

最近兩年，關(guān)于房改的信息越來越多，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改革也一直在推進(jìn)。特別是在保障建設(shè)方面一直都在推進(jìn)，就比如針對(duì)低收入群體將實(shí)施低租金小戶型同類型的居住保障、享受租住和購買同樣的城市福利權(quán)利。

目前我們國家的住房資源已經(jīng)過剩了，這是毋庸置疑的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，全國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米，超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均超過1.5套。

了解樓市的人可能都知道，最近兩年以來樓市調(diào)控政策不斷收緊，根本就沒有任何放松的跡象。對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯哉{(diào)控政策。在樓市調(diào)控政策下，房價(jià)根本就沒有大漲的環(huán)境。特別是在現(xiàn)如今房價(jià)居高不下并且嚴(yán)重偏高的情況下，房價(jià)在樓市調(diào)控政策下就會(huì)慢慢回歸合理水平。

我們提到過房子的附加屬性很多，其中房產(chǎn)與戶籍掛鉤就是房子非常重要的附加屬性，在一些落戶比較嚴(yán)格的大城市，想要落戶必須要先買房，而這些大城市的房價(jià)又很高，買房根本就不現(xiàn)實(shí)。

隨著樓市調(diào)控的收緊，樓市已經(jīng)開始逐漸朝著穩(wěn)定的趨勢(shì)發(fā)展，不過雖然整體房價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但還是有部分城市會(huì)出現(xiàn)樓市火熱的情況，因?yàn)橛行┏鞘械陌l(fā)展比較依賴房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有些地方政府還在利用刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。針對(duì)這一現(xiàn)象，住建部市場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于調(diào)控工作不力、房價(jià)過快上漲的城市堅(jiān)決問責(zé)。

如果僅僅為了自住的話，租房就能滿足很多人的居住需要，雖然租房并不能獲得安穩(wěn)的居住體驗(yàn)，但是很多在城市打拼的人來說，可能并不在意安穩(wěn)的居住環(huán)境。不過因?yàn)榉孔拥倪@些附加屬性，使得很多人不得不買房。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)的繁榮，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)上下游關(guān)聯(lián)了很多企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就能帶動(dòng)這些行業(yè)的發(fā)展，但是如果房地產(chǎn)行業(yè)過度發(fā)展的話，只會(huì)使其他行業(yè)邊緣化，不利于其他行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的高負(fù)債會(huì)引起房地產(chǎn)金融的不穩(wěn)定性，進(jìn)而影響整個(gè)社會(huì)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。

如果買的是二手房或現(xiàn)房，在簽署協(xié)議的時(shí)候，一定要提前去現(xiàn)場(chǎng)好好看看，對(duì)房子的質(zhì)量有個(gè)充分的了解。比如墻體地板是否完好無損，管線線路是否通行無阻等等。

衣食住行，現(xiàn)實(shí)生活中，咱們每一個(gè)人都離不開房子，不論是自己找人蓋房子，還是直接買房子，都務(wù)必要密切關(guān)注質(zhì)量問題。

房子是給人居住的，最終房子還是要由真正需要的人買單，隨著國家對(duì)樓市調(diào)控政策的持續(xù)，房子也將慢慢回歸居住屬性。但是目前住房資源已經(jīng)過剩，特別是在人口不斷流失的三四線城市，隨著人口不斷流失，住房資源過剩的問題將越來越嚴(yán)重。最終，在這些城市，將出現(xiàn)房子比住戶還多的情況。

最近幾年，關(guān)于高層住宅老化問題也慢慢被人們提了出來，這是因?yàn)槟壳坝幸恍┙ㄔO(shè)得比較早的高層住宅，已經(jīng)開始出現(xiàn)各種各樣的問題了。是房子都會(huì)老化，高層住宅則同樣如此，但是高層住宅和低層住宅不同，高層住宅有大量的機(jī)械設(shè)備，并且高層住宅非常依賴這些機(jī)械設(shè)備，比如電梯和給水排水設(shè)備等等。

目前我們國家住房資源已經(jīng)過剩了，特別是在人口持續(xù)不斷流失的三四線城市，住房資源過剩現(xiàn)象已經(jīng)很嚴(yán)重了而由于投資客大量投資炒作房產(chǎn)的原因，導(dǎo)致過去就算住房資源已經(jīng)過剩