土地出讓金是土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給使用者，按規(guī)定向賣方收取的土地出讓價的全部價款。如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，還需要向土地管理部門繳納續(xù)期的土地出讓金。寫字樓土地出讓金要交多少？怎么交？小編帶您詳細(xì)了解一下。

寫字樓土地出讓金要交多少？

土地出讓金計算方法

 1、土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

 2、者往往以樓面價來計算效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算成本,進行估算效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

3、網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點的基準(zhǔn)地價圖。南寧基準(zhǔn)地價低值在沙井一帶，為188元/平方米，高值在南湖一帶，為1100元/平方米。

 4、補交土地出讓價款(元)=網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。

 寫字樓土地出讓金在哪里交？

各級土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地使用權(quán)有償使用收入歸和地方，由財政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理。土地出讓金由土地管理部門代收代繳;土地收益金(或土地費)由房地產(chǎn)管理部門代收代繳。

土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在次月五日前將收到的土地出讓金和土地收益金(或土地費)上繳財政部門,其中:土地出讓金總額的5%應(yīng)上繳財政，土地轉(zhuǎn)讓交易額和土地出租收入的5%應(yīng)作為上繳財政的土地收益金或土地費；對連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)評估價格，經(jīng)財政部門核定，在交易總額中扣除合理的住房價款，其余額的5%作為土地收益金或土地費上繳財政。

因此，土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價。可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T了解具體征收政策。