城鎮(zhèn)的住房用地的登記發(fā)證的范圍主要包括城鎮(zhèn)的房改房、經(jīng)濟適用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋權(quán)以及國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的進行變更土地登記，發(fā)證的對象為擁有房屋的權(quán)的住房的產(chǎn)權(quán)人。

房屋和土地其實是不可分割的整體，只有進行了發(fā)證登記并兩者權(quán)利的主體一致，房屋的產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能夠得到有效保護。

拿著土地證以及你的有關(guān)的證件，到房管局去辦理房屋的權(quán)證。

具體如下：

（１）登記收件。產(chǎn)權(quán)的登記的第一個程序就是就行登記收件。登記收件是表示主管機關(guān)已經(jīng)接受產(chǎn)權(quán)人的主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人要必須填寫申請書，并交驗有關(guān)的證明、證件；經(jīng)審查是符合登記條件的，予以收件。即接受此申請書，收存需要進一步進行審查的有關(guān)證明、證件。

（２）勘丈繪圖。它是對已經(jīng)申請產(chǎn)權(quán)的登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處的進行實地勘察，查清房地的現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體的歸屬，繪制分丘的平面圖，補測或修測房屋的分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證來提供依據(jù)。

（３）產(chǎn)權(quán)審查。對申請的登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地的勘察和丈量來制圖，掌握了房屋的全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)的審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)的檔案的歷史資料和實地的調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家的現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（４）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（５）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

房子如果有土地證而沒有房產(chǎn)證，那么這個房子很可能產(chǎn)權(quán)是集體的產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)，因此房子其實是無法進行正規(guī)的買賣交易的。因為沒有房產(chǎn)證來保證房屋的權(quán)。