劃撥的土地只要是各種手續(xù)都齊全，政府核準(zhǔn)并且手續(xù)齊全的情況下，劃撥土地是可以蓋房子的。劃撥土地蓋房子，網(wǎng)友享有對(duì)劃撥土地房子的使用權(quán)。劃撥土地上面蓋房子也是要取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理需要?jiǎng)潛芡恋貪M足一定的條件才能辦理。

劃撥土地可以蓋房子嗎

只要經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù),就可以蓋房子。《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》國(guó)發(fā)[1992]61號(hào)文件中，第六條明確規(guī)定加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理。

凡通過劃撥方式取得的土地使用權(quán),政府不收取地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)，不得自行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和連同建筑物資產(chǎn)一起進(jìn)行交易者,應(yīng)到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門辦理出讓和過戶手續(xù),補(bǔ)交或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

劃撥土地蓋房子怎么辦理房證

劃撥土地使用權(quán)即通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)。“劃撥”是指縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的規(guī)定，用于商品房開發(fā)的土地,應(yīng)依有償方式取得,即依出讓方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖銳的。

今天，客觀上要求劃撥的土地使用權(quán)能夠流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身也要求劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。因此，1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其條件是：

1、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

4、依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使。

綜上所述,在劃撥的土地上面蓋房子，需要滿足以上四個(gè)條件，才能按照規(guī)定辦理房產(chǎn)證。劃撥土地蓋房子之前，各位網(wǎng)友必須了解清楚劃撥土地是否符合規(guī)定，手續(xù)是否齊全，才可以蓋房子。