雖說(shuō)市面上的房屋類型眾多,但是對(duì)于大家來(lái)說(shuō),卻并非是每種類型的房屋都認(rèn)識(shí)的,例如咱們熟悉的是小區(qū)商品房,還有政策性的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等,但是對(duì)于諸如回遷房一類的房型,似乎就有些鮮為人知了。事實(shí)上,回遷房的概念是來(lái)自于拆遷的,回遷房就是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔印D敲椿楹蠓值幕剡w房如何出售?出售需要什么證件?
一、婚后分的回遷房如何出售?
回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房是否可以購(gòu)買,主要看其有無(wú)房產(chǎn)證,只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣上市交易。
購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的回遷房是在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易的行為,屬于私下交易,是不合法的行為,不受法律保護(hù)。所以,對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買回遷房的購(gòu)房者,購(gòu)買前一定要核實(shí)購(gòu)買的回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,切記,未獲得房產(chǎn)證的房屋交易,是不受法律保護(hù)的。
購(gòu)買可以上市交易的回遷房,在簽訂合同的時(shí)候也要注意房屋買賣合同內(nèi)容,避免日后發(fā)生糾紛。結(jié)合回遷房買賣糾紛案件辦理經(jīng)驗(yàn),提醒購(gòu)房者在簽訂回遷房買賣合同時(shí)注意以下兩點(diǎn):
1.簽訂回遷房買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確約定自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果購(gòu)買的回遷房為出賣人夫妻共同,為了保證交易的效力,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求賣方夫妻雙方在房屋買賣合同上簽字。
2.由于回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生意外不幸離世,該回遷房可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割,為避免糾紛,在簽訂房屋買賣合同時(shí)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對(duì)房屋出賣人出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。
二、婚后分的回遷房出售需要什么證件
一般來(lái)說(shuō),具有出售資格的回遷房在出售的時(shí)候只要出示正規(guī)的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證明就可以了,售賣的流程也和一般的商品房是差不多的,并沒(méi)有什么別的限制和要求。
多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的,只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種:
(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán);
(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序,比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”,也就是說(shuō),其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房。
婚后分的回遷房如何出售?出售需要什么證件?事實(shí)上,回遷房的出售和一般商品房的出售是一樣的,辦理相關(guān)手續(xù)的流程也是一致的,只是在需要出示的證件上,賣家需要出示的證件要包括共有產(chǎn)權(quán)人的證件。
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