回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。回遷房在在價格方面比較便民，所以便有越來越多人在購房是都會優(yōu)先選擇購買回遷房。但是他們都不知道具體怎樣購買回遷房。下面我就為你們講講回遷房過戶需要哪些手續(xù)？買賣回遷房需要交什么稅嗎？

回遷房過戶需要哪些手續(xù)

１．購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款．按合同規(guī)定交房款并取回．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

２．回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

買賣回遷房需要交什么稅嗎

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％-90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。

回遷房的買賣涉及到稅費的繳納：一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，另一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，這兩次稅費如何承擔在合同中予以明確約定。我國稅收管理法律對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，卻并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。

回遷房在其特點價格上面與其他房屋不同。但是在過戶時也要像其他房屋一樣按照一定的手續(xù)辦理，需要繳納一定的費用。這兩點在的房屋買賣上都需要做到。上述文章講的就是關于回遷房過戶需要哪些手續(xù)和買賣回遷房需要交什么稅的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。