委托一家中介也被稱為“獨(dú)家委托”，在辦理好獨(dú)家委托賣(mài)房之后，賣(mài)方可以獲得優(yōu)先推廣房源、快售等特殊服務(wù)；但獨(dú)家委托不能對(duì)各個(gè)中介進(jìn)行比較，不能好好的挑選銷(xiāo)售對(duì)象，也不能挑選更合適的買(mǎi)方成交。獨(dú)家委托適不適合，要看你看中哪些是事情。

委托一家中介賣(mài)房有其特殊的

如果賣(mài)方與中介簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，一般會(huì)獲得相應(yīng)的。

（1）更快賣(mài)房：辦理獨(dú)家委托的房源能享受比普通委托更多的資源，獲得優(yōu)先推廣。

（2）有更多機(jī)會(huì)接觸客戶：經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)多種渠道創(chuàng)造賣(mài)家與更多客戶接觸的機(jī)會(huì)。

（3）可調(diào)高售價(jià)：對(duì)于“獨(dú)一份”的房子來(lái)講，很容易提高售價(jià)。如果賣(mài)方房子戶型好，地段有，那么更容易賣(mài)出高格，畢竟"物以稀為貴"。

（4）較省心：能避免各種電話困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣(mài)方的隱私信息。

獨(dú)家委托也有不足

（1）如果中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房?jī)r(jià)走低那便是賣(mài)方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。

（2）大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以比對(duì)中介價(jià)格。

（3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。

獨(dú)家委托賣(mài)房有幾點(diǎn)需購(gòu)房者注意

（1）明確委托時(shí)限

在委托協(xié)議中明確委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣(mài)方不得委托其他中介出售房屋。

（2）定好委托保證金

在簽署獨(dú)家委托時(shí)，賣(mài)方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方需立即將委托保證金返還給中介公司。

（3）確定違約責(zé)任

如果賣(mài)方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

獨(dú)家委托對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)有一個(gè)獨(dú)特的：如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出房子，那么中介無(wú)權(quán)要回委托保證金，賣(mài)家不用承擔(dān)更多的資金風(fēng)險(xiǎn)。