現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。

市民劉先生現(xiàn)在住的房子已找不到當初的維修基金繳存。“當初買房子的時候根本就沒想到維修基金的問題，估計這個房子的前幾任房主也沒有注意這個問題。”劉先生表示。據(jù)了解，像劉先生這樣房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要麻煩的情況不少。

發(fā)生緊急情況可申請應急維修

維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。

“要是電梯壞了，等著一步步審批的話，就太慢了。”有市民表示，正下著大雨，屋頂漏水，這可等不起，耽誤 那屋里的墻皮損壞面積就增加不少。按照有關規(guī)定，屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，可以通過應急維修使用程序申請使用維修資金。

按照規(guī)定，發(fā)生上述緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會委托的相關單位應及時制定維修方案，在取得居委會關于維修項目情況說明和維修方案的核實證明材料后，可不經(jīng)過全體業(yè)主簽字同意即可辦理資金支用手續(xù)，保證維修順利進行，確保業(yè)主房屋正常使用。

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋權(quán)同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于相關規(guī)定中并沒有強制要求辦理維修資金的過戶手續(xù)，造成很多買賣雙方在二手房交易過程中，不知道辦理維修資金分戶賬更名手續(xù)。另外，房改房因為維修資金并未細化到每一戶，所以進行房改房買賣時不必過戶維修資金，也不影響將來的使用和返還。