在生活中接觸的，存量房是相對(duì)于增量房而言的增量房。增量房就是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房是指已經(jīng)投入使用的房地產(chǎn)，因此存量房一般是指二手房。那么存量房能買嗎？買存量房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

存量房能買嗎？

１、存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，暫時(shí)不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級(jí)市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時(shí)不能拿出去交易的房子。所以可以買建議大家要慎重考察這些相關(guān)證書；

２、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅，所以在你確定基本條件后，則購買是安全的；

３、這里建議通常來說，如果沒有房產(chǎn)證或者沒有證據(jù)能夠證明房產(chǎn)證可以在短時(shí)間內(nèi)辦理下來的，建議謹(jǐn)慎考慮，好不要購買。

買存量房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

１、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對(duì)比房產(chǎn)證和身份證來驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

２、資金風(fēng)險(xiǎn)

資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。

３、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。

以上就是存量房能買嗎？買存量房有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部內(nèi)容，存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)證的房屋的再次買賣。　存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的３０日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。