現在的房地產市場經過這幾年的大漲已經不再是普通職工能夠輕易購買的了，很多人需要花很長一段時間才能賺到一筆房產的首付，新房價格如此高，不少人就開始購買二手房，相對比較實惠一些，也不用花裝修費用，那么在簽訂二手房買賣合同時需要注意些什么呢，二手房買賣合同內容有哪些？

二手房買賣合同應注意的事項　

簽訂合同前要查詢二手房的產權狀況：　

（１）要求賣方提供合法的證件：房屋權證、土地使用權證、身份證、戶口薄；委任代理人要查驗授權委托書是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優先購買權的協議或證明。　

（２）向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。　

（３）查驗二手房有無債務負擔，房屋產權只記錄了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。　

二手房買賣合同內容

二手房買賣合同應具備下列條款：　

（１）當事人的名稱或姓名、住所，需要清楚當事人的具體情況，如地址、聯系方式，身份證號，需寫明是否夫妻財產、共有財產或家庭共同財產。　

（２）標的應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修設施，房屋產權的歸屬，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業管理費及其他交費狀況，房屋產權證明如何移交，總之，應將房屋的情況作詳盡的說明。　

（３）價款二手房買賣價格由雙方協商，這是合同的主要條款之一，寫明價款總額，付款方式、付款條件，如果申請按揭貸款，尾款支付方式等。　

（４）履行期限地點、方式及稅費等費用的承擔。　

（５）違約責任約定違約的情形，如何承擔違約責任，違約金的約定或計算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。　

（６）合同生效條款約定合同生效的條件、時間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無效、終止后財產怎樣返還。　

（７）合同附件說明合同有哪些附件，附件效力等。　

（８）擔保條款既可以是賣主對所出賣的房屋無權利瑕疵所做的擔保，可以采用保證的擔保方式。

總之，在買賣房屋雙方簽訂二手房買賣合同前，一定要詳細了解交易房屋產權的真實情況，不能有所遺漏，對合同的內容是否完善也要仔細檢查一下，才能避免日后的糾紛產生。