一線城市已出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，二手房屋的買(mǎi)賣變得越來(lái)越火熱，在二手房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，稅費(fèi)是一個(gè)需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。二手房屋買(mǎi)賣交稅到底要多少？有多少稅需要交呢？

（一）二手房屋買(mǎi)賣需要交的稅

１、契稅

契稅有１．５％和３％兩種。優(yōu)惠契稅，必須是普通住宅才可以享受。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有以下三點(diǎn)：

（１）你的小區(qū)的容積率在１．０（含）以上　

（２）你的房子在１４０（含）平方米以下　

（３）你的房子實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格１．２倍以下　

上面三個(gè)條件全部滿足，你的房子才是普通住宅，才能享受１．５％的優(yōu)惠稅率，否則就按３％稅率征收契稅。

２、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果你購(gòu)買(mǎi)的住房不到５年就轉(zhuǎn)讓，則賣方需支付成交額的５．５％作為營(yíng)業(yè)稅；如果已滿５年，普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅需要支付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收５．５％的營(yíng)業(yè)稅。

３、個(gè)稅

個(gè)人所得稅有２０％和１％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的１％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

４、其他稅費(fèi)

另外還有印花稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)需要交納，具體交納金額以各地的房管部門(mén)的要求為準(zhǔn)。

（二）營(yíng)改增后稅費(fèi)是否減少？

國(guó)家稅務(wù)總局明確指出，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足２年的住房對(duì)外銷售時(shí)，按照５％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)２年及以上的住房對(duì)外銷售時(shí)，免征稅。這意味著，二手住房交易稅政策幾乎平移了現(xiàn)行二手住房交易營(yíng)業(yè)稅政策。同時(shí)，“營(yíng)改增”后，地稅部門(mén)受理二手住房交易環(huán)節(jié)的稅繳納業(yè)務(wù)的辦稅流程、場(chǎng)所等保持不變。

不過(guò)，雖然營(yíng)業(yè)稅與稅均按５％納稅，但因?yàn)橛?jì)算方法的不同，“營(yíng)改增”個(gè)人交易住房繳稅稅額會(huì)略有減少，擔(dān)心稅負(fù)大漲的買(mǎi)房人和賣房人不必恐慌著急過(guò)戶了。??　

小李將未滿２年的住房對(duì)外銷售，取得住房銷售收入４２萬(wàn)元。如小李在２０１６年５月１日前銷售該住房，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)格＊５％＝４２００００＊５％＝２１０００元；小李在２０１６年５月１日后銷售該住房，應(yīng)繳納稅＝成交價(jià)格／（１＋５％）＊５％＝４２００００／（１＋５％）＊５％＝２００００元。營(yíng)改增后４２萬(wàn)元的住房繳納稅額要省１０００元。

（三）總結(jié)

二手房屋交易交稅到底是多少，拿著售價(jià)好好算一算，這樣可以更好確定房屋的交易價(jià)格。