租賃的公房通過(guò)房改后以后出售給了原來(lái)的承租人。這部分已出售的公房就稱(chēng)之為已經(jīng)售后公房。售后公房退稅比例是多少？退稅條件是什么？

售后公房退稅比例是多少？

按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

退稅條件是什么？

職工所購(gòu)的公有額住房在上市出售前后的一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣(mài)后買(mǎi)，可以在過(guò)戶(hù)交契稅的時(shí)候直接抵扣；另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買(mǎi)后賣(mài)的話(huà)，憑買(mǎi)新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般４５天左右就可以辦完，交易會(huì)開(kāi)一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買(mǎi)新房子的時(shí)間間隔前后不超過(guò)一年，具體以?xún)蓚€(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

（三）房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時(shí)要帶七項(xiàng)材料：

（１）新房購(gòu)房合同；

（２）新房產(chǎn)權(quán)證；

（３）新房購(gòu)房（全額）；

（４）新房契稅完稅證；

（５）原購(gòu)公有住房購(gòu)入材料（購(gòu)房合同（白色封面的那種）、購(gòu)買(mǎi)公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表）；

（６）原購(gòu)公有住房賣(mài)出材料（買(mǎi)賣(mài)合同、“市個(gè)人房屋出售”第四聯(lián)（綠色）；

（７）身份怔、戶(hù)口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

售后公房要交哪些稅

售后公房上市出售時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

（一）售后公房上市出售，其取得的售房收人應(yīng)按規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、土地稅、個(gè)人所得稅等，為簡(jiǎn)便征收，統(tǒng)一按５％的綜合征收率依全額征收；

（二）售后公房上市出售，其取得售房收人者應(yīng)交納ｌ％的土地收益金；

（三）出售售后公房交易過(guò)戶(hù)日的前后６個(gè)月內(nèi)新購(gòu)進(jìn)住房的，視同居住住房調(diào)換，同時(shí)對(duì)售房收人中用于購(gòu)房的部分減免征收上述５％的綜合稅款；出售人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)按售房收入憑證交納５％的保證金，新購(gòu)進(jìn)住房后，再辦理保證金退還手續(xù)；

（四）售后公房上市出售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房合同均按記載的全額的萬(wàn)分之五交納印花稅；

（五）售后公房上市出售后，買(mǎi)受人應(yīng)向交易管理部門(mén)交納０．５％的交易手續(xù)費(fèi)，并向財(cái)政部門(mén)交納３％的契稅。對(duì)于售后公房上市出售后六個(gè)月內(nèi)又新購(gòu)進(jìn)位房的，可憑退還保證金申請(qǐng)確認(rèn)憑證，按新購(gòu)進(jìn)住房支付款高于售房收入的差額交納契稅、手續(xù)費(fèi)。

職工所購(gòu)公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買(mǎi)后賣(mài)的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請(qǐng)退稅。