很多人都會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎？買了回遷房簽的協(xié)議法律會(huì)生效嗎？回遷房的二手交易需要交什么稅？購(gòu)房者們知道這些可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)．下面小編將為大家詳細(xì)介紹一下這幾個(gè)問題，歡迎大家瀏覽！

回遷房到底能不能購(gòu)買嗎？

回遷房其實(shí)是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前需要對(duì)它的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行審核。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才能進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎？

只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。

回遷房二手交易需要交什么稅

計(jì)算繳納的費(fèi)用，需要有市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)房管局出具的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，繳納，個(gè)稅＝市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×１﹪契稅＝市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×１﹪　營(yíng)業(yè)稅＝市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×５．６﹪　維修基金＝８０×３５﹙多層，高層的話是６５元﹚　交易服務(wù)費(fèi)＝８０×６﹙商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，若房改房是３元﹚　工本費(fèi)１０元　配圖費(fèi)２０元　登記費(fèi)８０元

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的：

１、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

２、按合同規(guī)定交房款并取回。

３、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

４、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

５、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。