為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，我國(guó)出臺(tái)了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。今天，我們就來(lái)討論一下國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償？國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償？

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

1、征收主體發(fā)生了重大變化，征收屬于政府行為，而拆遷是一種市場(chǎng)行為或企業(yè)行為。

3、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化，同樣是拆房子，征收是為了公共利益而征收，也就是說(shuō)不是公共利益不可以征收個(gè)人房屋，而拆遷目的是為了土地走向市場(chǎng)拍賣，可以由開(kāi)發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。

3、征收的程序發(fā)生了重大變化，征收需要聽(tīng)取被征收人和公眾意見(jiàn)，被征收人有參與權(quán)，而拆遷是開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋，政府既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員。

4、征收補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f(shuō)了算，取消了政府強(qiáng)拆的權(quán)利，而拆遷是個(gè)別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對(duì)開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約，個(gè)別的地方政府濫用強(qiáng)拆，侵害被拆遷人利益，使被拆遷人始終處于弱勢(shì)地位。

5、征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，而拆遷評(píng)估由拆遷人指定 ，少數(shù)地方拆遷人與評(píng)估公司合并，沒(méi)有公平公正可言。

6、征收是先補(bǔ)償后搬遷，征收程序更加法制化，而拆遷是先拆房子后補(bǔ)償，有時(shí)資金不足房子拆了拿不到補(bǔ)償款，甚至拖幾年拿不房子或補(bǔ)償款，政府的信譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害。

為了公共利益需要征收國(guó)有土地上房屋的，應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位向房屋征收部門提出申請(qǐng)，并提交發(fā)改部門出具的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件。

具體資料有城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的證明；國(guó)土資源部門出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的證明；房屋征收補(bǔ)償初步方案；征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位證明等相關(guān)材料。這些都是詳細(xì)的流程，希望對(duì)您日后有所幫助。