為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，我國出臺了《國有土地上房屋征收與補償條例》。今天，我們就來討論一下國有土地征收如何補償？國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

國有土地征收如何補償？

1、被征收房屋價值的補償

被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

1、征收主體發(fā)生了重大變化，征收屬于政府行為，而拆遷是一種市場行為或企業(yè)行為。

3、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化，同樣是拆房子，征收是為了公共利益而征收，也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋，而拆遷目的是為了土地走向市場拍賣，可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。

3、征收的程序發(fā)生了重大變化，征收需要聽取被征收人和公眾意見，被征收人有參與權(quán)，而拆遷是開發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋，政府既是運動員又是裁判員。

4、征收補償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f了算，取消了政府強拆的權(quán)利，而拆遷是個別地方政府為了完成拆遷任務對開發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約，個別的地方政府濫用強拆，侵害被拆遷人利益，使被拆遷人始終處于弱勢地位。

5、征收評估機構(gòu)由被征收人選擇，而拆遷評估由拆遷人指定 ，少數(shù)地方拆遷人與評估公司合并，沒有公平公正可言。

6、征收是先補償后搬遷，征收程序更加法制化，而拆遷是先拆房子后補償，有時資金不足房子拆了拿不到補償款，甚至拖幾年拿不房子或補償款，政府的信譽受到嚴重損害。

為了公共利益需要征收國有土地上房屋的，應由項目建設單位向房屋征收部門提出申請，并提交發(fā)改部門出具的建設項目批準或者核準文件。

具體資料有城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的證明；國土資源部門出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的證明；房屋征收補償初步方案；征收補償費用足額到位證明等相關材料。這些都是詳細的流程，希望對您日后有所幫助。