商品房買賣中重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證在房子的購買過程中就會(huì)辦下來，以證明房子的歸屬，但土地證的辦理反而不那么受關(guān)注，往往很多人拿著房產(chǎn)證就不管土地證是否辦理了，那么商品房辦理土地證要交稅嗎，商品房辦理土地征需要多少錢呢？

商品房辦理土地證要交稅嗎？

１、商品房是不用交土地出讓金的，一部分商品房是原房主被拆遷的房子，是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)３％的錢的，不過這種幾率很小。

２、對(duì)于稅費(fèi)的問題，有關(guān)地方稅務(wù)部門工作人員解釋說，回遷房在辦理房屋權(quán)證時(shí)需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴(kuò)大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，且符合政策，在辦證時(shí)無需繳納契稅。

商品房辦理土地證需要多少錢？

１、商品房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費(fèi)，城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過30元；土地證書每證20元；變更土地登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照初始土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

２、對(duì)于商品房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易時(shí)，只需交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi)；已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10％收取相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款；

３、除此之外，商品房以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時(shí)，交易的時(shí)候買方出3％的土地出讓金。

４、辦理土地證時(shí)需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3％的契稅。

５、登記費(fèi)，住宅每證80元，商用房及車庫120元；

６、工本費(fèi)，每證10元；

７、測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

以上就是關(guān)于“商品房的土地證辦理交稅以及需要多少錢”的事項(xiàng)，具體內(nèi)容可能會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)不同而有所區(qū)別，但大致上全國通用。所以建議辦理商品房的土地證時(shí)好先事先咨詢一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。