我們在北京購買首套住宅，需要符合相關(guān)的政策要求。根據(jù)北京限購政策的規(guī)定，北京戶籍已婚家庭限購2套住宅，單身家庭限購1套住宅；非京籍家庭限購1套住宅，并且需要連續(xù)繳納60個(gè)月以上的社保或納稅證明。如果我們想要在北京通州買房，除了要滿足北京限購政策規(guī)定之外，還需要在通州落戶3年以上，或者是在通常繳納3年以上的社保的條件。
根據(jù)北京現(xiàn)貸政策的相關(guān)規(guī)定，申請貸款購買首套普通住宅，其最低首付比例為35%；貸款購買的首套住宅為非普通住宅，其最低首付比例為40%。如果我們申請公積金貸款購買的首套住宅是經(jīng)濟(jì)適用房，其最低首付比例為20%；購買的是首套住宅是其他政策性住宅，其首付比例最低為30%。首套住宅最高貸款額度為120萬元。
根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，北京執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，也就是說購房者在北京沒有住宅，并且全國范圍內(nèi)沒有住宅貸款記錄，購買的商品房可以認(rèn)定為首套住宅。如果父母名下有住宅，以未成年子女的名義購房，是按照二套房政策執(zhí)行的。如果購房者離婚一年內(nèi)申請貸款買房，也是按照二手房政策執(zhí)行的。
1、申請按揭貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查個(gè)人銀行流水，一般來說是半年以內(nèi)的，而銀行每月流水的金額要保持在月供金額的兩倍以上。所以說在申請貸款之前很有必要做好個(gè)人流水賬，每個(gè)月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢，這樣銀行才會(huì)通過審核。
2、辦理按揭貸款的時(shí)候，在那之前一定不要隨意的更換工作。起碼在貸款買房之前不能隨意更換公司和工作。因?yàn)橐环莘€(wěn)定的工作和收入是銀行重點(diǎn)考察的標(biāo)準(zhǔn)之一，是衡量個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。如果經(jīng)常換工作的話，銀行會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，會(huì)影響還款能力，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請被拒。
3、如果真的想在銀行進(jìn)行貸款的話，最好保證借款人個(gè)人貸款信息的真實(shí)性。如果提供的是虛假材料的話，如果被發(fā)現(xiàn)的話會(huì)帶來很嚴(yán)重的影響。輕則會(huì)影響銀行的審查情況，重則的話會(huì)因?yàn)樘峁┝颂摷俚牟牧蠈?dǎo)致無法辦理貸款，同時(shí)還要追究貸款人的刑事責(zé)任。
