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買房首付百分之多少

購房者購買首套房,一般首付是在房子總價的百分之三十以上。但根據(jù)貸款方式不同,有以下兩種情況:

1、第一次使用公積金貸款的用戶,如果首套房購買的是建筑面積低于90平米或者是按規(guī)定購買的經(jīng)濟適用房,首付不應(yīng)低于百分之二十。如果用戶購買的首套房建筑面積超過90平米,則首付不應(yīng)低于房價的百分之三十。

2、如果用戶使用銀行商貸的話,首套房最低首付為房價的百分之三十。

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買房貸款注意事項

1、辦理貸款不要有僥幸心理:雖然不少城市房貸利率都在下調(diào),并且批貸款的速度也有所提高,但是基礎(chǔ)審核肯定還是很嚴格的,所以辦理貸款的時候一定不能有僥幸心理。有些開發(fā)商違規(guī)操作,用首付貸這種大杠桿來支付首付款,可是首付貸也是房貸范圍內(nèi)的,一套房子再怎么也不能申請兩筆貸款,被退回申請是肯定的了。

2、不要輕易動住房公積金:在住房貸款沒有辦理好之前,不要隨便動你的住房公積金。經(jīng)常會遇到有些朋友著急用錢,就想辦法把公積金里的錢取出來。這樣會導(dǎo)致公積金賬戶余額少,不僅影響你的貸款額度,還直接關(guān)系到辦理貸款的速度。

3、申請材料準備要充足:辦理房貸需要準備的材料我們要提前了解清楚、準備好,對于自己的征信情況也要心里有數(shù),最好去查詢一下。但是,切記不要頻繁查詢征信,這樣銀行可能會認為你的還貸能力有問題,貸款審核則會不通過。最常見的征信問題應(yīng)該就是信用卡逾期了,如果大于6次銀行會直接拒貸。

如果,萬一出現(xiàn)了經(jīng)濟問題,無法按時還月供,可及時向銀行提出延期申請,一般來說銀行通過審查確認無不良拖欠記錄是會同意延期申請的。需要注意的是申請材料一定要是真實的!有些朋友把資料交給開發(fā)商就不管了,其實這樣是錯誤的,我們要及時催促以免開發(fā)商遺漏。

4、核實房子是否有特殊性:一般來說,對于一些小產(chǎn)權(quán)房、回遷房屬于存在貸款瑕疵的房屋是不能申請貸款的,就算申請銀行也不會審批通過。如果還貸期間房子出租出去了一定要書面告知租房者以免發(fā)生糾紛損害自己的利益。

5、貸款還清后做撤銷抵押:在絕大多數(shù)人的概念里,房貸還完就算完事了。其實還有一件非常重要的事情等我們辦理,就是撤銷房產(chǎn)抵押。這個需要帶上銀行貸款結(jié)清證明和抵押物證明,去房產(chǎn)交易中心撤銷抵押,這樣房子才是完全屬于我們的。

6、相關(guān)資料合同保存完好:不管在什么時候,房產(chǎn)證、購房合同、發(fā)票都要保存完整,還有和銀行簽訂的借款合同,都是非常重要的資料。一旦丟失,可能就導(dǎo)致房產(chǎn)證不能正常辦理。

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