購房者準(zhǔn)備購房簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必查驗(yàn)開發(fā)商的“安全許可證”，俗稱開發(fā)商的“五證””那么，買房時(shí)如何查詢開發(fā)商的“五證”呢?房產(chǎn)“五證”又是指的哪“五證”?

開發(fā)商為何要辦“五證”

房產(chǎn)五證是開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。

房產(chǎn)"五證"指哪“五證”?

1．國有土地使用證

2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4．建設(shè)工程開工證

5．商品房預(yù)售許可證

其中，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

如果是預(yù)售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

怎么查詢“五證”

一般購房者會有分不清“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就好。

另外，在這“五證”中，重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有預(yù)售許可證，說明這房子是五證不全的。

說說查詢五證是否齊全的具體方法。

第一， 官網(wǎng)查詢

部分城市開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

第二， 相關(guān)部門咨詢

如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三， 銀行詢問 “五證”

一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。