購(gòu)買二手房，簽約是重要！怎樣才可以在交涉簽約時(shí)盡可能防范風(fēng)險(xiǎn)，確保自身的利益呢？二手房簽約的方法和常見(jiàn)問(wèn)題有什么呢？

一、房屋所有權(quán)狀況要查清

二手房交易一定要留意房屋的所有權(quán)狀況，這一點(diǎn)主要是對(duì)于房屋是不是存有共有些人或是有沒(méi)有抵押的狀況。由于，依據(jù)我國(guó)有關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求，房屋假如存有共有些人，那么房屋的出讓和售賣務(wù)必征求房屋共有些人的書面形式愿意才能夠。除此之外，假如所受房屋為司法部門或行政機(jī)關(guān)依規(guī)判決、決定被查封或是以別的方式限定房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利的房子是不允許出讓和售賣的。因此，為了更好地防止購(gòu)到不可以交易的房子，購(gòu)房者在二手房簽約時(shí)一定要查明房屋的所有權(quán)狀況，以保證房子沒(méi)有問(wèn)題能夠交易。

二、商議好房屋合同款

房屋的合同款應(yīng)當(dāng)由交易雙方立即商議決定的，可是，大部分狀況下，二手房買賣是根據(jù)中介公司來(lái)開展交易的，因此為了更好地避免中介公司在中間有意提升房屋市場(chǎng)價(jià)來(lái)牟取價(jià)差，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在簽約前掌握清晰商家對(duì)房屋的售賣價(jià)格。為了更好地防止多支付糊涂錢，購(gòu)房者好規(guī)定中介機(jī)構(gòu)一下交易雙方的碰面，進(jìn)而商議實(shí)際的房款事項(xiàng)。除此之外，除開房屋的合同款之外，交易稅費(fèi)的繳納義務(wù)也理應(yīng)明確好。假如有一些房屋存有附設(shè)設(shè)備得話，這些的貨款也理應(yīng)確立清晰。自然，假如根據(jù)中介公司開展二手房交易得話，那么中介公司的提成這些的貨款還要約定清，在其中應(yīng)當(dāng)包含房屋授權(quán)委托的價(jià)格、服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、提成金額等事項(xiàng)。

三、支付方式要約定好

簽署二手房買賣合同書中為重要的一點(diǎn)便是要約定清晰房款的支付方式，這一點(diǎn)如果不約定好得話，交易彼此很可能會(huì)由于某筆賬款的付款標(biāo)準(zhǔn)和第三方支付時(shí)間未知而產(chǎn)生糾紛案件。現(xiàn)階段，二手房交易的支付方式關(guān)鍵分成了兩種，一種是交易雙方自主交易；另一種是由中介服務(wù)代辦、代付款。自然，授權(quán)委托中介服務(wù)代辦、代付款的方法能減少一些風(fēng)險(xiǎn)性，購(gòu)房者能夠考慮到根據(jù)中介公司來(lái)開展房款的交付。

二手房簽約的合同書中除開要確立好支付方式之外，針對(duì)訂金、首付和余款的付款標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間也應(yīng)實(shí)際表明。也有一點(diǎn)，購(gòu)房者假如采用的是按揭貸款買房或是是轉(zhuǎn)按揭買房的方法開展交易得話，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)辦理到預(yù)估的貸款信用額度的解決方案則需要提早的約定清晰。

四、留意拿房時(shí)的房屋狀況

合同書中應(yīng)當(dāng)有拿房時(shí)的詳細(xì)情況，包含拿房時(shí)間、拿房標(biāo)準(zhǔn)、生活費(fèi)要付清等難題。這一條文主要是為了更好地防止商家托欠水、電、液化氣、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋維修基金等有關(guān)花費(fèi)，以防購(gòu)房者搬入后無(wú)端擔(dān)負(fù)賣家的義務(wù)。

五、合同違約責(zé)任條文的約定

合同違約責(zé)任條文的約定能夠確保二手房交易全過(guò)程中彼此的權(quán)益不受損，在產(chǎn)生毀約個(gè)人行為時(shí)，能夠獲得相對(duì)的賠付，進(jìn)而降低本身的損害。因而，二手房買賣合同書中應(yīng)當(dāng)對(duì)合同違約金、預(yù)付款或賠償費(fèi)的測(cè)算和計(jì)付、免除責(zé)任場(chǎng)景、合同類型等層面開展一個(gè)確立的約定。