二手房買賣需要什么條件呢?它的辦理流程復(fù)雜嗎?很多人對于該方面的知識都不是很清楚,畢竟這些都是很專業(yè)的一些問題,尋常人在不購房的時候也很難拿出時間好好學(xué)習(xí)這些流程之類的。但是也是為了日后不要出現(xiàn)很多不必要的棘手的麻煩,我認(rèn)為二手房買賣需要什么,以及它的流程還是很有必要了解清楚的。那么,二手房買賣需要什么條件,流程具體包含什么高深的內(nèi)容,需要辦理的復(fù)雜手續(xù)是什么,提交的材料有哪些內(nèi)容,都是今天筆者想要在文中所要表達(dá)的,希望會給大家?guī)碛袃r值的信息。

1、二手房買賣需要滿足什么條件?

(1)、手房房屋權(quán)已經(jīng)得到有批準(zhǔn)權(quán)的(一般是區(qū)縣一級)人民政府批準(zhǔn)出售;

(2)、二手房如果屬于非居住用途的,還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同,補(bǔ)繳土地出讓金;

(3)、二手房如果仍用于居住的,雖不需簽訂土地使用權(quán)出讓合同,但要繳納土地交易金。

2、二手房買賣需要注意哪些問題?

(1)、心理準(zhǔn)備。 針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場,是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閑暇的時間;其二,您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識;第三,要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。想賣多少錢?這是業(yè)主關(guān)心的問題。如何確定房屋價格,應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個評估。

(2)、市場考察。看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域,周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善,道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層,都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢,才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價值。

(3)、房屋交易。賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業(yè)務(wù)員,有想甩掉中介的買房人,同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,討價還價,電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù),與中介公司簽訂好代理協(xié)議,然后中介公司會派專人負(fù)責(zé),有針對性地向客戶推薦房房,組織看房,盡快地尋找買方,同時幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù),省去了賣房量的時間和精力,安全可靠又快捷。

(4)、物業(yè)交割。正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日,您就應(yīng)該拿到全部售房款,如果您不能按時交房,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,待交房時付清,付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無關(guān)。殊不知,如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),也不與對方簽訂相關(guān)合同,這時收費(fèi)部門往往找原房主,尤其是原產(chǎn)權(quán)單位,弄得不好,還會影響您的聲譽(yù)。

通過對上文的學(xué)習(xí),相信大家對于二手房買賣需要什么,需要提交哪些材料,具體流程包括哪些內(nèi)容都已經(jīng)有所了解,只有通過不斷學(xué)習(xí),才能在日后的生活之中提高辦事的效率。