在進(jìn)行二手房屋的買賣時(shí),簽訂的二手房的買賣合同時(shí),很有可能會(huì)碰到這種“陰陽(yáng)合同”的糾紛的問(wèn)題,那么,到底什么是所謂的二手房買賣中的“陰陽(yáng)合同”呢?為什么會(huì)出現(xiàn)呢?

到底什么是所謂的陰陽(yáng)合同?

“陰陽(yáng)合同”其實(shí)指的是我們?cè)诙址康馁I賣的過(guò)程中,買賣的雙方就同一套房屋的買賣簽訂的數(shù)份不相同價(jià)格的合同。送到房產(chǎn)交易進(jìn)行登記的叫做“陽(yáng)合同”,只供登記使用。雙方在私下留存的則叫“陰合同”,作為交易的真實(shí)的成交價(jià)格。

陰陽(yáng)合同為什么出現(xiàn)的:

簽定“陰陽(yáng)合同”絕大多數(shù)的人是為了進(jìn)行避稅,即在房屋的買賣關(guān)系中,由雙方所簽訂向有關(guān)的部門進(jìn)行備案的那一份合同,雖然這符合合同所成立的形式的要件,但是,這一份合同的目的是通過(guò)虛假的降低合同的標(biāo)的的方式,欺騙登記的部門,從而達(dá)到可以少繳稅金的目的。

陰陽(yáng)合同的效力:

陰陽(yáng)合同這種做法在客觀上損害了國(guó)家的利益,違反了我國(guó)的稅收的法律法規(guī),因此是無(wú)效的,不具備確定雙方的權(quán)利義務(wù)的關(guān)系的效力。“陰合同”確實(shí)具有合同的效力,可以作為確定雙方的民事權(quán)利的義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這種做法卻嚴(yán)重的違反了我國(guó)的稅收管理的規(guī)定。如果屬于是一般偷稅行為,機(jī)關(guān)則有權(quán)給予相關(guān)罰款、拘留等的處罰;如果是偷稅數(shù)額比較大、次數(shù)較多,則可能會(huì)構(gòu)成犯罪。

如何判定該二手房屋買賣合同的效力:

在因“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下,原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要注意,這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的,也就是說(shuō),誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的,誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

但是,這樣的規(guī)定并不全面,因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后,可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話,這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

法院對(duì)陰陽(yáng)合同的認(rèn)定

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效。

2、對(duì)于差價(jià)太大,一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

3、對(duì)于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶,另一方拒絕的,會(huì)調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū),現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。

因此大家不要因?yàn)橥刀惲硕炗嗊@樣的陰陽(yáng)合同,不僅會(huì)損害國(guó)家的利益,自己也觸犯了國(guó)家的法律,會(huì)受到法律的制裁。應(yīng)該按照規(guī)定的流程來(lái)辦理二手房的買賣。