五月伊始，各大新聞?lì)惥W(wǎng)站的頭條都被房地產(chǎn)市場(chǎng)“營(yíng)改增”的政策出臺(tái)所占據(jù)了。長(zhǎng)沙、河南等地政府在五一節(jié)后的頭個(gè)工作日，迎來(lái)了眾多購(gòu)房者，包括各地的房地產(chǎn)交易等地，也都相繼迎來(lái)了許多的購(gòu)房者。值得一提的是，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是瞄準(zhǔn)了目標(biāo)再來(lái)的，而他們的目標(biāo)卻出奇的一致，那就是有關(guān)二手房的交易。由此看來(lái)，二手房的魅力爆棚是有一定的原因的！

（一）二手房交易的必要流程：

首先，買(mǎi)賣(mài)雙方的準(zhǔn)備。買(mǎi)賣(mài)雙方需要事先建立一個(gè)信息溝通的橋梁，買(mǎi)方需要了解二手房的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)總體狀況和現(xiàn)狀；買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方或者理應(yīng)是賣(mài)方自覺(jué)提供或出示合法的相關(guān)證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及結(jié)婚證等其他有關(guān)有效證件。

第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方的簽訂合同。在賣(mài)方提供了有效的房產(chǎn)證、身份證及其他有效有關(guān)證件之后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)二手房的定金。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，包括房屋的所處地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況、終成交總格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

第三步，雙方繳納稅費(fèi)。對(duì)于二手房交易的總體流程來(lái)看，該環(huán)節(jié)是整個(gè)流程的重中之重，所以在下面的內(nèi)容中，小編會(huì)單獨(dú)解釋?zhuān)酝伙@其必要性和重要性。

第四步，房屋產(chǎn)權(quán)證等辦理以及轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第五步，賣(mài)方交付房屋，買(mǎi)方驗(yàn)房。

接下來(lái)，小編將重點(diǎn)解釋上述的二手房交易雙方的稅費(fèi)的繳納。

（二）雙方繳納稅費(fèi)

Ａ.契稅：

ａ.若是普通住宅購(gòu)買(mǎi)面積在90平米以下房產(chǎn)，需要繳納占成交總價(jià)的１％；

ｂ.若是普通住宅購(gòu)買(mǎi)面積在90平以上房產(chǎn)的并且只有該套住房的，需要繳納占成交總價(jià)的1.5％；

ｃ.若是普通住宅購(gòu)買(mǎi)面積在90平米以上房產(chǎn)的并且只有該套住房的，需要繳納占成交總價(jià)的2％。

Ｄ.若是作為商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，需要繳納占成交總價(jià)的3％。

Ｂ.城市維護(hù)建設(shè)稅：

ａ.作為商業(yè)用途，需要繳納占營(yíng)業(yè)稅的7％

ｂ.作為普通住宅，需要繳納的就是物業(yè)管理費(fèi)等等，一般占到房屋成交總價(jià)的2％到3％。

Ｃ.費(fèi)附加費(fèi)用：

ａ.作為商業(yè)用途，需要繳納占營(yíng)業(yè)稅的3％。

ｂ.作為普通住宅，需要繳納的依據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)、小區(qū)管理的要求。

Ｄ.交易手續(xù)費(fèi)，規(guī)定是2元／平方米。

Ｅ.房屋權(quán)登記費(fèi)：80元；共有權(quán)證，20元

Ｆ.買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：在買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才需要繳納，一般占房屋成交總額的0.3％。

Ｇ.土地稅

ａ.作為普通住宅使用的，免征土地稅

ｂ.作為商業(yè)用途的：購(gòu)買(mǎi)３年內(nèi)，繳納占房屋成交總額的0.5％；購(gòu)買(mǎi)３年至５年占房屋成交總額的0.25％；購(gòu)買(mǎi)５年或５年以上，免征土地稅。

二手房區(qū)別于其他房產(chǎn)交易明顯的不同就是，它是已經(jīng)歷經(jīng)一次交易，現(xiàn)在是二次上市交易。買(mǎi)房的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意，尤其是二手房現(xiàn)在上市交易之時(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況。在簽訂合同時(shí)也一定要小心謹(jǐn)慎，簽訂合同如果不夠嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，很有可能導(dǎo)致功虧一簣。因此，像購(gòu)買(mǎi)二手房這種大事，小編溫馨提示還是要小心為上。