二手房的交易日漸在房產交易市場中崛起，那么，二手房的交易手續(xù)該怎么辦呢？二手房交易相比于一手房的交易又有哪些區(qū)別和聯(lián)系呢？相信很多的二手房交易者都會有這樣的困惑。下面，就由小編來為大家解開二手房交易手續(xù)怎么辦的難題。

二手房買賣手續(xù)辦理

一、準備資料：
    （一）、　購房人及配偶，產權共有人及配偶均需要持以下證件
     １、身份的證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
     ２、婚姻的證明（未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書＼離婚判決書等）
     ３、戶口的證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
     ４、工作的證明（工作收入證明、銀行流水明細，貸款需要）
     ５、購房的合同
    （二）、售房人及配偶，產權共有人除上述的資料外（工作證明除外），還需增加
     １、《房地產權證》或《房屋權證》和《國有土地使用權證》
     ２、購房契稅的、完契的證明、不動產的等
     二、二手房交易流程
    （一）、全款的購買
     １、看房，買賣雙方達成相一致的協(xié)議、支付購房的定金
     ２、房屋的過戶，支付首付款
     ３、交稅、領取新房的產證
     ４、物業(yè)的交割、支付的尾款
   （二）、貸款的購買
     １、看房，買賣雙方達成的協(xié)議、支付購房的定金
     ２、提交貸款申請、簽署貸款合同
     ３、物業(yè)評估，第三方擔保
     ４、銀行的審批
     ５、房屋的過戶，支付首付款
     ６、交稅、領取新的房產證
     ７、銀行領取貸款的合同、房屋抵押的登記
     ８、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
     ９、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。　

房屋過戶需要的手續(xù)

首先，要簽訂房屋買賣的合同或購房的合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓的合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用證證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：１、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后３０日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

２、房地產管理部門對提供的有關文件進行相應的審查，并在１５日內作出是否受理申請的書面的答復；

３、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場的勘查和評估；

４、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關的稅費；

５、由房地產管理部門核發(fā)相關的過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：①房屋權證書；?、谫I賣合同（原件）；?、垭p方當事人身份證原件及復印件；?、芊课輽嗟怯浬暾垥ㄊ占翱陬I?。?/p>

二手房交易需要辦理紛繁復雜的手續(xù)，因此，提前了解這一流程顯得尤為重要。希望上面的文字能為您二手房交易手續(xù)的辦理帶來幫助。