1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、審查房屋是否存在共有人。現(xiàn)在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認為無效的。

3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查房屋是否已經(jīng)設有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設立了抵押，那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

4、房屋的基本信息要寫清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。

5、買賣合同生效的時間要知道

因為房屋買賣畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時間辦理手續(xù)和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在雙方簽字的時間前面。

6、如何付款要明確

涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。

二是稅費由誰承擔，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔契稅。

7、寫清楚違約的責任和違約金

二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能產(chǎn)生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責任和違約金的比例。

購房合同怎么簽?

1、售樓書和其他廣告內(nèi)容應該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護購房者的何方權(quán)益。約定和明確好房屋權(quán)證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。

2、約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。

3、如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責任都應該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。

4、對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細。