購買二手房的流程大家都了解嗎?小編今天為大家介紹相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家或者身邊的人有所幫助!

 一、提交材料

 1.本省市土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(原件)

 2.申請(qǐng)人身份證件(復(fù)印件)

 3.原房產(chǎn)權(quán)利證書(原件)

 4.變更批準(zhǔn)文件(原件)

 5.有效轉(zhuǎn)移文書(原件)

 6.登記機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料(原件)

 二、過戶流程

 1.簽訂合同

 房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,則需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,盡管房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

 2.賣房所需的材料

 身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,房產(chǎn)證原件,如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng),必須要一份委托書再去。公正局公證,戶口本和復(fù)印件一份。

 3.買房需要的材料

 身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明,材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

 買方和賣方準(zhǔn)備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒,看下流程圖大家就清楚了,大家可根據(jù)自身情況,參照流程圖哦,流程圖那么簡(jiǎn)單粗暴,還不趕快抱走～

 材料都交給房產(chǎn)局,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

 三、二手房過戶注意事項(xiàng)

 1.房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房屋權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的,注意保存。

 2. 購買二手房之前要先了解該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,以免上當(dāng)受騙。要了解房屋的房主是誰有沒有共有屋主,房屋平面圖和有沒有債務(wù)和查封情況。