6月19日)，北京市住建委、市規(guī)自委發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范國有土地上非住宅房屋征收評估與補償工作的通知(試行)》，從7月1日起執(zhí)行。
隨著北京城市更新建設(shè)的加快，一些老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園逐漸退出，在征收非住宅房屋過程中，逐漸顯現(xiàn)出評估補償政策依據(jù)不足、評估可比實例選擇少、評估對象特殊情況多等問題。“為解決實際問題，我們借鑒其他省市做法，結(jié)合本市實際，制定出臺了《通知》，以更好更規(guī)范地推動非住宅房屋征收評估與補償工作。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
《通知》首先對非住宅房屋的用途進行了認(rèn)定，明確非住宅房屋用途與本市基準(zhǔn)地價土地用途相對應(yīng)。根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，一級分類包括商業(yè)、辦公、工業(yè)和公共服務(wù)四類，非住宅房屋的用途應(yīng)與之對應(yīng)。二級分類也需對應(yīng)，例如商業(yè)類土地用途二級類零售商業(yè)用地，對應(yīng)的非住宅房屋用途為零售商業(yè)房屋。
在房屋權(quán)屬登記方面，對于已經(jīng)登記的非住宅房屋，改變原用途后業(yè)主如未補繳土地出讓金，原則上依法按原用途評估。但如果房屋原用途為工業(yè)類用途，則在原有補助獎勵的基礎(chǔ)上，再給予特別補助。對于未登記的非住宅房屋，則應(yīng)依據(jù)土地或房屋權(quán)屬來源文件進行認(rèn)定，但需要注意的是，認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。
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